Endeksa'nın güncel konut değer raporuna göre, satılık konut piyasasında fiyat artışları nominal olarak devam etse de, artış hızında belirgin bir yavaşlama gözlemleniyor. İşte rapordan öne çıkan başlıca veriler:
Yıllık Artış: Satılık konut fiyatları bir yıl içinde nominal olarak %36 artış gösterdi. Ancak reel fiyat değişimlerine (enflasyondan arındırılmış) bakıldığında, yıllık artış %18 olarak kaydedildi. Son bir ayda nominal artış sadece %0.05 oldu. Reel fiyatlarda ise geçen ay %2'lik bir düşüş görüldü.
Ortalama Fiyatlar: Temmuz ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26.484 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 3.442.920 TL olarak gerçekleşti. Ortalama bir konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.
4 Büyük İl'de Fiyat Değişimleri Yaşandı
Ankara ve İzmir: En yüksek nominal değer artışı %38 ile Ankara ve İzmir'de yaşandı. Ancak reel değerler bu iki şehirde %17 oranında azaldı.
Ankara: Ortalama konut metrekare satış fiyatı 21.806 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL.
İzmir: Ortalama konut metrekare satış fiyatı 34.905 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL.
İstanbul: Yıllık nominal değer artışı %37, ancak reel değerlere bakıldığında %18'lik bir düşüş görüldü.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.262 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL.
Antalya: Yıllık değer artışı %24 seviyesinde, enflasyondan arındırılmış rakamlarla artış hızında %26 oranında azalma yaşandı.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 35.461 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL.
Kiralık Konut Pazarında Gelişmeler
Kira Artışları: Yüzde 25 kira düzenlemesinin ardından, temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış %47 ile sınırlı kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise %12'lik bir azalma gösterdi.
En Düşük Kira Artışı: Antalya'da en düşük kira artışı %23 olarak kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya'da kira fiyatları %26 düştü.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği: Türkiye, Gayrimenkulde İlk Kez Açık Verebilir
Ocak-Mayıs 2024'te yabancılara 1,4 milyar dolarlık emlak satıldı. Aynı dönemde Türkler ise yurtdışından 1,1 milyar dolarlık emlak aldı. GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, “5-10 yıl önce yıllık 130 milyon dolar seviyesinde yurtdışından alım yapan Türkler, artık bu rakamın iki katını ayda gerçekleştiriyor. Bu sene gayrimenkulde ilk kez açık vereceğiz gibi görünüyor” dedi.
İlk 5 ayda ülkemizden 1,4 milyar dolarlık alım yapılırken, bir önceki yıl toplamı 3,5 milyar dolar, 2022 toplamı ise 6,3 milyar dolardı. Türklerin yurtdışındaki emlak alım tutarı ise 1,1 milyar dolara yaklaştı. 5-10 yıl önce yıllık 130 milyon dolar seviyesinde olan yurtdışından alım yapan Türklerin, artık ayda bu rakamın iki katını gerçekleştirdiği belirtildi. Ayrıca, Türklerin yurtdışındaki inşaat yatırımları 5 kat artarak ilk 5 ayda 249 milyon doları buldu. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 47 milyon dolar seviyesindeydi.
Bayram Tekçe, 2024 yılında Türklerin yurtdışındaki konut yatırımının yaklaşık %50 artışla 3 milyar dolara ulaşmasının beklendiğini ifade etti. Bu, tüm zamanların en yüksek rakamı olacak. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'den aldıkları konutlar için ödedikleri tutarın 2-2,5 milyar dolar seviyelerinde gerçekleşmesi öngörülüyor. Böylece tarihte ilk kez Türklerin yurtdışındaki yatırımları, ülkemize bu alanda gelen yatırım tutarını aşacak.
ABD'de Konut Üretimi Temmuz’da Beklentilerin Gerisinde Kaldı
ABD Ticaret Bakanlığı, temmuz ayına ilişkin konut başlangıç ve inşaat izni verilerini açıkladı. Buna göre, yapımına başlanan yeni konut sayısı, temmuzda bir önceki aya kıyasla %6,8 gerileyerek 1 milyon 238 bin oldu. Bu rakamın piyasa beklentisi 1 milyon 340 bin olması yönündeydi. Yapımına başlanan yeni konut sayısı, haziranda aylık %1,1 artışla 1 milyon 329 bin olmuştu. Temmuzda yıllık bazda ise %16 azalma görüldü.
İnşaat İzni Sayısı: Temmuzda verilen inşaat izinleri de beklentilerin altında kaldı. Aylık bazda %4 azalarak 1 milyon 396 bine geriledi. Bu, haziran 2020'den bu yana en düşük seviyeyi işaret ediyor. İnşaat izni sayısının piyasa beklentisi 1 milyon 430 bin olması yönündeydi. Temmuzda inşaat izinleri yıllık bazda ise %7 azaldı.
Konut Satış İstatistikleri
Türkiye genelinde Temmuz ayında 127 bin 88 konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,0 artarak 127 bin 88 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 47 ile İstanbul, 11 bin 364 ile Ankara ve 6 bin 659 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 61 ile Ardahan, 64 ile Hakkari ve 77 ile Bayburt oldu. İpotekli konut satışları 11 bin 496 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,9 azalış göstererek 11 bin 496 oldu.