Faiz İndirimi Konut Kredilerine Nasıl Yansıyacak?
Faiz oranlarındaki düşüş, bankaların borçlanma maliyetlerini azaltarak müşterilere daha uygun kredi fırsatları sunmasını sağlayabilir. Konut kredisi faizlerindeki düşüşün, ev almak isteyenler için daha cazip koşullar oluşturacağını belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, bu durumun konut piyasasında talebi artırabileceğini ifade etti.
“Konut kredi faizlerinin düşmesi, satın alma isteğini tetikleyerek konut satışlarının artmasına yol açabilir. Ancak mevcut piyasa koşullarında arz-talep dengesizliği ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, fiyatların enflasyonun üzerinde artmasına neden olabilir” diyen Arslan, konut almayı planlayan tüketicilerin bu süreci dikkatle takip etmeleri gerektiğini vurguladı.
Konut Fiyatları Enflasyonun Üzerinde Artabilir
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı sonrası konut fiyatlarının gelecekte nasıl şekilleneceği konusunda önemli ipuçları veren Arslan, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Konut üretiminde yaşanan arz eksikliği ve artan inşaat maliyetleri, fiyatların yükselmesine sebep oluyor. Ekonomik program kapsamında baskılanan konut fiyatlarının, faiz indirimiyle birlikte alım gücünün artmasına paralel olarak enflasyon oranının üzerinde bir artış göstermesi muhtemel.”
Faiz İndirimi Sonrası Konut Kredisi Maliyetleri
Yeni faiz kararı öncesinde, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir tüketici yıllık yüzde 38,4 faiz oranı ile aylık 29.500 TL ödeme yaparken, toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 540 bin TL oluyordu.
Faiz indirimi sonrası, yıllık faiz oranında yüzde 2,5’lik bir düşüş yaşanması durumunda, aynı vadede kredi çeken tüketici yıllık yüzde 35,9 faiz oranı ile aylık 27.156 TL ödeyecek ve toplamda 3 milyon 258 bin 720 TL geri ödeme yapacak. Bu indirim, tüketicinin toplam maliyetinde yaklaşık 281 bin 280 TL’lik bir avantaj sağlayacak.
| İndirim | Faiz (Yıllık) | Faiz (Aylık) | Aylık Ödeme | Toplam Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| (Mevcut) | %38,4 | %2,85 | 29.500 TL | 3.540.000 TL |
| %2,5 | %35,9 | %2,59 | 27.156 TL | 3.258.720 TL |
Konut Alımında Doğru Zaman mı?
Faiz indirimi sonrası konut kredisi faiz oranlarında bir gevşeme beklenirken, arz eksikliği ve artan maliyetler fiyatları yukarı yönlü hareket ettirebilir. Bu nedenle, ev sahibi olmayı düşünen tüketicilerin piyasa koşullarını yakından takip etmeleri ve doğru zamanlamayla harekete geçmeleri önemli.
Konut piyasasındaki güncel gelişmelerden haberdar olmak ve yatırım fırsatlarını kaçırmamak için bizi takip etmeye devam edin!
