Merkez Bankası Faiz İndirimi Sinyaliyle Hareketlenme Başladı
Merkez Bankası’nın Kasım ayında faiz indirimi sinyali vermesiyle birlikte uzun süredir durgun seyreden konut piyasası hareketlendi. Konut kredisi faizleri yüksek seviyesini korusa da kredi alıp faiz indirimi sonrası yapılandırmayı planlayanlar ve konut fiyatlarına zam beklentisiyle erken davrananlar, talebi artırdı. Bankacılık sektörü kaynaklarına göre, talebi engelleyen asıl unsur faiz oranlarından çok konut fiyatına karşılık verilen kredi miktarındaki sınırlamalar.
Konut Kredisi Stoku Tarihi Zirveye Ulaştı
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası ve yüksek faiz oranları, konut talebinde daralma yaratmıştı. Ancak Haziran 2024 itibarıyla başlayan dezenflasyon süreciyle konut kredisi stokunda artış görüldü. 13 Aralık haftasında konut kredi stoku, tarihte ilk kez 500 milyar lirayı aşarak 503,9 milyar liraya yükseldi.
Konut Kredisi Faiz Oranları Yüksek Seyrediyor
Merkez Bankası verilerine göre, 13 Aralık haftasında konut kredisi bileşik faizi yüzde 41,23 seviyesindeydi. Haziran 2023 öncesinde yüzde 20’nin altında olan faiz oranları, mevcut durumda oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.
Konut Satışları Kasım Ayında Hızlandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Kasım ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 artarak 153 bin adete yükseldi. Kredili konut satışları yüzde 315,7 artarak 21,8 bin adet oldu. Kredili olmayan satışlar ise yüzde 48,6 artarak 131,2 bin adete ulaştı. Ancak yabancıya konut satışları yıllık yüzde 8,2 azaldı.
Konut Fiyatlarında Yılın Son Çeyreğinde Artış
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Kasım ayında konut fiyatları aylık yüzde 2,8, yıllık ise yüzde 29,4 arttı. Yeni konutlarda fiyat artışı yüzde 4,1 olurken, yeni olmayan konutlardaki artış yüzde 2,5 seviyesinde kaldı. Yılın ilk üç çeyreğinde konut fiyatlarının artış oranı enflasyonun altında kalırken, son çeyrekte bu durum değişti.
Bankalarda Konut Kredisi Talebi Artıyor
Bankacılık sektörü kaynakları, konut kredisi talebinde gözle görülür bir artış olduğunu belirtti. Kasım ayında fiyat artışlarına rağmen konut almak isteyenlerin talebi güçlendi. Konut kredisi miktarı, evin ekspertiz değerine bağlı olarak yüzde 25-90 arasında değişiyor. Politika faizinde düşüş beklentisi, Aralık ayında konut kredisi talebini daha da artırdı.
Ekonomistlerden Uyarılar
TOBB ETÜ Öğretim Üyesi Doç. Dr. Atılım Murat, konut satışlarının beklentilere paralel iyi gittiğini ancak yüksek konut fiyatları ve kredi faiz oranları nedeniyle satışların geniş bir kitleye yayılmasının mümkün olmadığını belirtti. Murat, enflasyonla mücadele kapsamında konut kredisi kullanımının artmasının ekonomi yönetimi için zorluk yaratabileceğini ifade etti.
Sonuç olarak, konut piyasasında yaşanan hareketlilik, hem fırsat hem de riskler barındırıyor. Konut fiyatlarındaki artış ve yüksek faiz oranları, piyasayı şekillendirmeye devam ederken, talepteki artışın sürdürülebilirliği merak konusu.
