Bölgesel Konut Fiyatlarında Değişiklikler
Emlakjet'in raporuna göre, Şubat 2025'te konut fiyatları bölgeler arasında farklılıklar gösterdi. En yüksek fiyat artışı %5 ile Mersin’de görülürken, İstanbul, Ankara ve Muğla'da fiyatlar %3 oranında yükseldi. İzmir, Aydın, Konya ve Adana’da ise fiyat artışı %2 seviyesinde kaldı. Antalya'da %1'lik bir artış gözlemlenirken, Bursa’da fiyatlar sabit kaldı.
TÜİK Verilerine Göre Konut Satışları Arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Şubat 2025'te Türkiye genelinde 112 bin 818 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %20,1 oranında bir artışa işaret ediyor. En fazla konut satışının gerçekleştiği iller:
-
İstanbul: 19 bin 347
-
Ankara: 10 bin 791
-
İzmir: 6 bin 899
En az konut satışı ise şu illerde oldu:
-
Ardahan: 24
-
Tunceli: 70
-
Bayburt: 73
Yabancılara Konut Satışı Geriledi
Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %21,1 düşerek bin 457 adede geriledi. Yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirler şu şekilde sıralandı:
-
İstanbul: 539 konut
-
Antalya: 503 konut
-
Mersin: 89 konut
Konut Finansman ve Talep Trendlerinde Değişim
Emlakjet’in Şubat 2025 raporu, konut alımı finansman tercihleri ve talep trendlerinde dikkat çeken değişimleri ortaya koyuyor. Kullanıcıların kredi kullanarak ev sahibi olma isteği ekim ayına göre %3 puan artarak %36’ya yükseldi. Ancak, konut satın almayı düşünmeyenlerin oranı hala %66 seviyesinde.
Konut kredisi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti ise %13’ten %20’ye yükseldi. Bu da faiz oranlarındaki muhtemel bir düşüşün konut talebini önemli ölçüde artırabileceğini gösteriyor. Kullanıcılar, kredi kullanımında en önemli faktörleri şu şekilde sıralıyor:
-
Bankaya özel faiz oranları: %37
-
Gelire göre ödeme kolaylığı: %40
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat’tan Açıklamalar
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, raporla ilgili olarak şu değerlendirmelerde bulundu:
“Kullanıcı anketlerimiz, konut alım tercihlerinde önemli değişiklikler olduğunu gösteriyor. Ekim ayına göre kredi kullanarak ev sahibi olma oranı %3 artış gösterdi. Bununla birlikte, kredi faiz oranlarının düşeceğine dair beklentinin artması, önümüzdeki dönemde konut talebinin canlanabileceğine işaret ediyor.”
Piyasadaki finansman koşullarının etkisine de değinen İdikat, “Bankaya özel faiz oranları ve ödeme kolaylığı, kredi kullanmayı düşünenler için en önemli kriterler arasında yer alıyor. Önümüzdeki süreçte faiz oranlarındaki değişimlerin sektöre yansımalarını hep birlikte göreceğiz” dedi.