Konut Krizi Derinleşiyor
Birçok ülkede yeni konut üretimi, nüfus artışına yetişemiyor ve bu durum konut fiyatlarını sürekli yukarı çekiyor. Özellikle Avrupa ve ABD gibi gelişmiş ülkelerde de düşük konut arzı önemli bir sorun haline gelmiş durumda. MIPIM 2025 boyunca öne çıkan başlıca sorunlar şu şekilde sıralandı:
-
Yeni nüfusa yetecek konut üretilmiyor.
-
Boşanma oranları ve taşınma sıklığı artarken, yeni konut stokları yetersiz kalıyor.
-
Ekonomik daralma nedeniyle yeni konut projeleri desteklenemiyor.
-
Özel sektör, daha çok ütopik projelere odaklanıyor.
-
Mevcut konutlar zaten pahalı, yeni konutlar daha da maliyetli.
-
Kentsel dönüşüm projeleri yetersiz.
-
Bazı bölgelerde uygun arsa bulunamıyor.
Konut Krizine Karşı Çözüm Önerileri
MIPIM 2025’te konut krizi için olumsuz tablolara rağmen iyimser yaklaşımlar da öne çıktı. Uzmanlar, bütün paydaşların işbirliği yapması durumunda sorunun çözülebileceğini belirtiyor. Konut krizini aşmak için geliştirilen başlıca stratejiler şunlar:
-
Konuta ihtiyacı olan bölgeler net bir şekilde belirlenmeli.
-
Ev sahibi olamayacak gruplar için uzun vadeli kiralama modelleri geliştirilmeli.
-
Daha ekonomik ve işlevsel konut projeleri desteklenmeli.
-
Uygun fiyatlı konut inşaatı için uygun araziler belirlenmeli.
-
Kamu kontrolünde özel sektöre finansman ve faiz kolaylıkları sağlanmalı.
-
Tek konut sahibi olmak isteyenler için uzun vadeli kredi ve taksit imkanları sunulmalı.
Genç Nüfus Konut Sahibi Olmada Dezavantajlı
MIPIM’de dikkat çeken bir diğer nokta ise yeni nesillerin konut sahibi olma konusunda yaşladığı zorluklar oldu. Denge Değerleme Yönetim Kurulu Üyesi Simla Budakoğlu, bu konuda şu görüşleri dile getirdi:
“Kamu kurumları ve yerel yönetimler, orta ve düşük gelirli gruplar için uygun fiyatlı konut projelerini teşvik etmeli. Avrupa’da az katlı binaların yerini yoğun konut projeleri ve çok katlı yapılar almaya başladı. Kentsel dönüşüm sürecinde ticari ve sanayi nitelikli yapıların konuta dönüşmesiyle dikey yapılaşma artıyor. Bugün genç nesil, geçmişteki kuşaklara göre daha zor şartlarda mülk sahibi olabiliyor.”
Konut krizi, küresel düzeyde giderek daha büyük bir sorun haline gelirken, MIPIM 2025’te paydaşlar arasında gelişen diyaloglar geleceğe dair umut verdi. Çözüm odaklı yaklaşımlar ve yeni politikalar sayesinde konut arzının artırılması, fiyatların dengelenmesi ve daha genç nesillerin de ev sahibi olabilmesi mümkün olabilir.