Konut satışlarında son aylarda yaşanan hareketlilik “getiri arayışındaki yatırımcıların tekrar gayrimenkule yöneldiği” şeklindeki algıları kuvvetlendirdi. TÜİK tarafından açıklanan son verilere bakıldığında; ağustos ayında ülke genelinde 134 bin 155 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre satışlarda yüzde 9,9’luk bir artış dikkat çekti.
KONUT YATIRIMI NEDEN ÖNE ÇIKTI?
Yüksek faiz ortamı devam etmesine rağmen; borsada yaşanan gerileme, altın fiyatlarının belli bir doygunluğa ulaşması ve dövizdeki stabil görünüm, uzun süredir durgunluğun hâkim olduğu konut piyasasını öne çıkardı. Ağırlıklı olarak nakit alımların gerçekleştiği konut piyasası, KKM’den çıkan mevduatların da adresi olmaya başladı.
FİYATLAR ‘REEL OLARAK’ GERİLEDİ
TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksine göre ülkede konut fiyatları ağustosta; geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 34,30 yükseldi. Reel olarak bakıldığında ise yüzde 11,6 oranında gerileme yaşandı. Primsiz gözüken bu tablo da konut alımlarını, nakit parası olanlar için cazip hale getirdi.
EN ÇOK SATIŞLAR İSTANBUL’DA
Bu arada ağustosta sadece İstanbul’da 19 bin 467 konut satıldı. Mega kentin toplam satışlar içerisinde aldığı pay yüzde 15 olarak gerçekleşti. Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından açıklanan verilere bakıldığında; İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 41 bin 267 TL oldu. Son bir yılda fiyat artışı da yüzde 28,37’yi buldu.
İLÇELER ARASINDA BÜYÜK FARK
İstanbul’a ilçeler bazında bakıldığında ise oldukça farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Beykoz’da son 1 yılda değer artışı yüzde 54’ü geçerken, Kağıthane’de bu oran yüzde 17 ile sınırlı kaldı.
Metrekare fiyatlarında da büyük farklılıklar gözlemleniyor. Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy’de; sırasıyla 115 bin, 114 bin ve 98 bin TL olan metrekare fiyatları; Esenyurt, Sultangazi ve Beylikdüzü’nde 20 bin-28 bin TL bandına kadar çekiliyor.
İSTANBUL’UN EN ÇOK YÜKSELEN İLÇELERİ
1-BEYKOZ
Yıllık Değer Artışı: %54,14
Ortalama Metrekare Fiyatı: 95 bin 444
2-KADIKÖY
Yıllık Değer Artışı: %41,69
Ortalama Metrekare Fiyatı: 98 bin 838
3-ADALAR
Yıllık Değer Artışı: %38,82
Ortalama Metrekare Fiyatı: 75 bin 042
4-KARTAL
Yıllık Değer Artışı: %36,26
Ortalama Metrekare Fiyatı: 45 bin 252
5-BEYOĞLU
Yıllık Değer Artışı: %34,74
Ortalama Metrekare Fiyatı: 61 bin 002
İSTANBUL’UN EN AZ YÜKSELEN İLÇELERİ
1-KAĞITHANE
Yıllık Değer Artışı: %17,38
Ortalama Metrekare Fiyatı: 43 bin 759
2-AVCILAR
Yıllık Değer Artışı: %18,47
Ortalama Metrekare Fiyatı: 31 bin 301
3-BAŞAKŞEHİR
Yıllık Değer Artışı: %18,65
Ortalama Metrekare Fiyatı: 43 bin 879
4-BAĞCILAR
Yıllık Değer Artışı: %20,27
Ortalama Metrekare Fiyatı: 33 bin 944
5-KÜÇÜKÇEKMECE
Yıllık Değer Artışı: %21,12
Ortalama Metrekare Fiyatı: 34 bin 699
