Konutta Kredi Durdu Satışlar Düştü

2023, konut sektörü için parlak geçmedi... Haber Türk'te yer alan habere göre, önceki 3 yılda 1.5 milyon bandına yaklaşan satış sayısında bu yıl ciddi bir düşüş yaşandı. TÜİK tarafından açıklanan 11 aylık satış sayısı 1 milyon 87 binde kalırken, 2014'ten bu yana en düşük satış sayısı olarak kayıtlara geçti. Yıl İlk 11 ayda satış 2014 1,030,715 2015 1,146,721 2016 1,198,740 2017 1,276,342 2018 1,238,553 2019 1,146,655 2020 1,393,335 2021 1,265,353 2022 1,277,659 2023 1,087,349 FİYATLAR UÇTU, KREDİ BULMAK ZORLAŞTI, SATIŞ DÜŞTÜ Konut satışlarının düşmesindeki sebepleri sıralayacak olursak, enflasyonun üstündeki fiyat artışları ve özellikle yılın 2. yarısında faizlerin de artışıyla uygun kredi bulabilmenin zorlaşması başı çekiyor. TCMB verilerine göre; konut fiyat endeksi, ekim ayında geçtiğimiz ekimle kıyaslandığında 86,5 yükseldi. Yılın başında 21.65 olan konut faizi oranları, aralık ayında yaklaşık 2 katına çıkarak 42'nin üzerine geldi. Ayrıca konutun yatırım aracı olmaktan çıkarılması adına Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu, ağustos ayında düzenlemeye gitti. Düzenlemeyle ikinci konutunu alacak kişilerin kullanacağı kredi tutarı evin değerinin yüzde 22,5'ine düşürüldü. İpotekli satışlar, kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 68,5 düştü. Dolar bazında fiyatlar yılın ortasında zirveyi gördü, haziran ayından sonra dolar bazlı fiyatlar gerilese de ekim ayında geçen yıla göre yüzde 20'nin üzerinde artış görüldü. Ekimde İstanbul'da metrekare başına ortalama fiyat 1594 dolar, Türkiye genelinde ise 1079 dolar oldu. YABANCIYA SATIŞTA DA DÜŞÜŞ YAŞANDI 2021 ve 2022'de tarihi zirvesine gören yabancıya konut satışı, 2023'ün mart ayından itibaren büyük oranda geriledi. Yabancıya satış, Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 46,1 azaldı. Bu düşüşte Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle gelen talebin doyum noktasına ulaşması ve fiyatların dolar bazında da yükselmesi etkili oldu. Konut alan yabancılar arasında bu yılda yine zirvede Ruslar yer aldı. KONUT KAMPANYASI ŞARTLARA TAKILDI Ocak ayında duyurulan Yeni Evim Konut Kampanyası beklenen etkiyi yaratamadı. 0,69'dan başlayan faiz oranları ve 15 yıl vadeyle sunulan kampanya; müteahhitlerin belirlediği rayiç bedelin düşük gösterilmesi ve konutları 'ilk el' olma şartı konut almak isteyen vatandaşları zorladı. Şubat ayında yaşanan deprem felaketinin ardından kampanya gündemden düştü. KENTSEL DÖNÜŞÜM VE YERİNDE DÖNÜŞÜM GÜNDEMDE Şubat ayında yaşanan deprem felaketinin ardından hem bölgenin yeniden inşa edilmesi hem de İstanbul'un beklenen depreme hazırlanması için çalışmalar hızlandırıldı. Yerinde Dönüşüm kampanyasına 250 binin üzerinde başvuru yapıldığı açıklandı. Deprem bölgesinde toplamda 680 bin konutun yapılması planlanıyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan, geçtiğimiz günlerde İstanbul'un dönüşümü için hazırlanan yol haritasını açıkladı. Buna göre; 600 bini acil olmak üzere, 5 yıl içerisinde 1,5 milyon konutun dönüştürülmesi planlanıyor. Rezerv alanlara 400 bin konut, il genelinde 100 bin sosyal konutun inşa edilmesi hedefleniyor. KONUTTAN ARSA-TARLAYA YÖNELİŞ Konut satışlarının düşmesiyle birlikte konut dışı satışın toplam satış içindeki payı arttı. Yılın ilk 11 ayında toplam satışın konut satışının payı yüzde 41'de kalırken, yüzde 59'luk kısım arsa-tarla, iş yeri gibi gayrimenkulleri kapsayan konut dışı satıştan oluştu. 2013'ten bu yana rakamlar incelendiğinde 2013 ve 2014 yıllarında konut dışı satış, konut satışından fazla olurken, sonraki yıllarda 2021'e kadar konut satışı yarışı önde götürdü. 2022'de konut dışı satış yüzde 54'ü aşarken, 2023 yılında konut dışı satış farkı açtı. Tarih Konut dışı satışın toplam satış içindeki payı (%) 10 – 2022 59.94 11 – 2022 56.93 12 – 2022 49.15 1 – 2023 58.58 2 – 2023 56.50 3 – 2023 59.97 4 – 2023 58.02 5 – 2023 58.51 6 – 2023 57.61 7 – 2023 61.27 8 – 2023 58.28 9 – 2023 60.75 10 – 2023 62.17 11 – 2023 59.26 MAVİ YAKA MAAŞLARI, BEYAZ YAKAYI GERİDE BIRAKTI TÜİK verilerine göre; inşaat maliyet endeksi, ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 65,93 arttı. Maliyet içerisindeki kalemlerden en yüksek artış işçilikte gerçekleşti. İşçilik maliyetinin yıllık artışı yüzde 113'ü aştı. Deprem bölgesindeki yenileme, kentsel dönüşüm, TOKİ'nin yapacağı binalarla yükü artan sektörde; kule operatörü, vinç operatörü, kamyon operatörü gibi görevleri yapan işçilerin maaşları, mühendis maaşlarını geride bıraktı.

Konutta Kredi Durdu Satışlar Düştü

Emlak sektörü, 2023'te geçmiş yılları aradı. Fiyatlardaki artış ve krediye ulaşımdaki sıkıntı, konuta erişimi zorlaştırdı. Yabancıya satışın da düştüğü yılda vatandaşlar arsa-tarlaya yöneldi.

Emlak Vergisi 2. Taksit Ödemelerinde Son Gün 2 Aralık!

Artık Herkes Kira Gelir Vergisini Ödeyecek!

Türk Yatırımcıların Yeni Gözdesi Dubai

Kira Sözleşmesi Yapacaklara Önemli Uyarılar

Dijital Kira Sözleşmesi Kime Yarayacak?

Kiralar 2025 Yılında Daha da Artacak

Konut Satışları Neden Artıyor?

Konutta Reel Gerileme Devam Ediyor

Konut Fiyatları 10 Yılda 20 Kat Arttı

Riyad’da Türk Gayrimenkul Rüzgarı Esti