Faiz oranlarının yüksekliği ve sahil bandındaki inşaat alanlarının sınırlı olması nedeniyle fiyatların yükseldiğini belirten Çağlar, son iki ayda faiz oranlarının düşme eğilimine girmesiyle piyasanın hareketlenmesini beklediklerini ifade etti.
Faizlerin Düşmesi Fiyat Artışını Tetikleyebilir
Çağlar, sahil bandındaki inşaat alanlarının sınırlı olmasının fiyatlara doğrudan etki ettiğini belirterek, “Yaklaşık 1,5-2 yıldır yüksek faiz oranları nedeniyle alım-satım durma noktasına gelmişti. Ancak faiz indirimi beklentisiyle fiyatlarda artış yaşanırken, piyasa da hafif bir hareketlenme gösteriyor” dedi.
Yatırımcılar İçin Fırsat Zamanı
Ev ve arsa yatırımı yapmayı düşünenler için uygun bir dönemde olunduğunu belirten Çağlar, “Yılbaşından itibaren maliyetler ve fiyatlar daha da artacak. Şu an müteahhitler, yüksek faizler nedeniyle maliyetlerinin altında satış yapıyor. Örneğin, maliyeti 2,5 milyon TL olan bir daire 1 milyon TL’ye satışa sunulabiliyor. Faizlerin düşmesiyle fiyatlar hızla yükselebilir, bu nedenle yatırım için yılbaşından önce harekete geçilmeli” dedi.
Yabancı Yatırımcıların Etkisi ve Öneriler
Antalya’daki konut fiyatlarının artmasında yabancı yatırımcıların etkisine de değinen Çağlar, özellikle Rus ve Ukraynalı yatırımcıların birden fazla mülk alıp yüksek fiyatlarla kiraya verdiğini ifade etti. “Yabancıların mülk alımı sınırlandırılmalı. Kuzey Kıbrıs’taki gibi bir kişiye bir taşınmaz sınırı getirilebilir. Ayrıca, yabancı yatırımcılar için belirlenen 400 bin dolarlık minimum bedel artırılmalı. Daha yüksek bedel ödeyebilecek ve istihdam yaratacak yatırımcıların tercih edilmesi Antalya için daha faydalı olacaktır” dedi.
Kayıt Dışı Emlakçılıkla Mücadele Çağrısı
Antalya’da faaliyet gösteren yaklaşık 15 bin emlakçının büyük bir kısmının kayıt dışı olduğunu vurgulayan Çağlar, yabancı uyruklu kişilerin vergi ödemeden emlak ve araç alım-satımı yaptığını belirtti. “Yaklaşık 2 bin yabancı uyruklu kişi, WhatsApp grupları aracılığıyla kayıt dışı işlemler yapıyor. Bu durum hem devlete vergi kaybı yaratıyor hem de yerel esnafın kazancını olumsuz etkiliyor” dedi.
Sektörde Denetim ve Düzenleme Şart
Çağlar, sektördeki sorunların çözümü için denetimlerin artırılması gerektiğinin altını çizerek, “Vergisini ödemeyen kişiler bu işi yapmamalı. Sektörün düzenlenmesi, hem devletin gelirlerini artıracak hem de esnafın ayakta kalmasını sağlayacaktır. Antalya’mızın ekonomik ve sosyal yapısını korumak için daha sıkı düzenlemeler yapılması gerekiyor” ifadelerini kullandı.
Sonuç: Piyasa Hareketleniyor, Yatırım Fırsatları Artıyor
Antalya’da faiz oranlarının düşmesiyle piyasanın hareketlenmesi beklenirken, yatırım yapmak isteyenler için mevcut fiyatların avantajlı olduğu ifade ediliyor. Bununla birlikte, yabancıların mülk alımının sınırlandırılması ve kayıt dışı emlakçılığın önlenmesi gerektiği vurgulanıyor. Yerel ekonominin korunması ve emlak piyasasında dengelerin sağlanması için daha sıkı denetimlerin yapılması şart.
