Kredili Satışlarda %315’in Üzerinde Artış
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21 bin 804’e ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,2 olarak gerçekleşti. Bu artış, konut piyasasında kredili satış döneminin başladığının sinyallerini verdi.
Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı: “Vatandaş Yapılandırırım Düşüncesiyle Kredi Çekiyor”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Kasım ayında gerçekleşen 153 bin konut satışına dikkat çekerek, şu açıklamalarda bulundu:
“Kasım ayında 153 bin seviyesinde konut satışı gerçekleşti. Geçen aya göre %8’lik bir düşüş olsa da ipotekli satışlarda dikkat çekici bir artış var. Bu oran, bu yıl içerisinde ilk defa %14,2 seviyelerine ulaştı.”
Özelmacıklı, BDDK verilerine göre konut kredisi hacminin yılı 500 milyar TL seviyelerinde kapatacağını ifade ederek, vatandaşın yüksek faiz oranlarına rağmen krediyi ileride yeniden yapılandırabileceğini düşünerek kredi kullandığını belirtti.
Konut Kredisi Faiz Oranları Ne Durumda?
Şu an özel bankalarda konut kredisi faiz oranları %2,84 seviyelerinde seyrediyor. 1 milyon TL tutarındaki bir kredinin aylık taksidi yaklaşık 29 bin 500 TL oluyor. Faiz oranları %3 seviyelerine çıktığında ise aylık geri ödeme 35 bin TL’ye ulaşıyor.
Faiz Oranlarında Düşüş Beklentisi
Özelmacıklı, şu an yüksek olan faiz oranlarının önümüzdeki yılın son çeyreğinde %2’nin altına inebileceğini belirtti. Bu durumun tüketicilere kredilerini yeniden yapılandırma avantajı sağlayabileceğini ifade etti.
Finansman Kolaylaşırsa Fiyatlar Artabilir
Konut kredilerinde finansman kolaylaştıkça talebin artması ve fiyatların yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor. Özelmacıklı, bu nedenle mevcut dönemde konut alımının avantajlı olabileceğine dikkat çekerek şu uyarıda bulundu:
“Bu dönemde satın almak, ilerleyen dönemde yapılandırma imkanıyla büyük bir avantaj sağlayabilir. Ancak finansman kolaylaştıkça fiyatların da artacağını göz önünde bulundurmak gerekiyor.”
Cazip İkinci El Fırsatları Devam Ediyor
Özelmacıklı, ikinci el piyasasında cazip satış fırsatlarının devam edeceğini belirterek, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Önümüzdeki iki çeyrekte cazip ikinci el konutların piyasada satılmaya devam edeceğini tahmin ediyoruz. Bu dönemde bir yer sahibi olmak, uzun vadede avantaj sağlayabilir.”
Sonuç: Konut Piyasasında Hareketlilik Devam Ediyor
Kasım ayında yaşanan ipotekli satışlardaki büyük artış, Türkiye konut piyasasında finansman ürünlerine olan talebin arttığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki düşüş beklentisi, hem tüketiciler hem de gayrimenkul sektörü için yeni fırsatlar yaratabilir. Ancak fiyat artışlarına karşı temkinli olunmasında fayda var.
