Tahliye Taahhütnamesi Neden Geçerli Sayıldı?
Avukat Gizem Gonce’nin aktardığı bilgiye göre, ev sahibi ile kiracı arasında 11 Temmuz 2019’da yapılan kira sözleşmesiyle taşınmaz kiralandı. Üç yıl sonra, 12 Ağustos 2022 tarihinde kiracı, evi 12 Temmuz 2023 tarihinde tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etti. Ancak belirlenen tarihte evi boşaltmadı. Bunun üzerine ev sahibi, Küçükçekmece İcra Müdürlüğü’ne başvurarak icra takibi başlattı. Kiracının itirazı sonrası takip durdu ve dava Küçükçekmece 5. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşındı.
Mahkemede, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği değerlendirildi. Gonce, konuya ilişkin mahkeme kararını şu sözlerle özetledi:
"Tahliye taahhüdüne dayanan icra takipleri zaten tahliye emrini içermekte olduğundan, itirazın iptali kararıyla birlikte takibin kaldığı yerden devamı sağlanır. Bu nedenle ayrıca bir tahliye kararı verilmesine gerek yoktur."
"Boş Taahhütname" İddiası Mahkemede Çürüdü
Kiracının, taahhütnamenin "boş" olduğunu iddia etmesi üzerine mahkeme, belgeyi detaylıca inceledi. Belgede tahliye tarihi net bir şekilde belirtilmiş olmasına rağmen, kiracının savunması dikkate alındı. Mahkeme, kiracının taşınmazda ikamet ettiği sırada tahliye taahhütnamesi verdiğine ve imzaya itiraz etmediğine hükmetti. Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi’nin emsal kararları da dikkate alınarak tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna karar verildi.
Mahkeme Kararı: Kiracı Evi Boşaltacak
Türk Borçlar Kanunu'nun 30, 36 ve 37. maddelerine göre, taahhütnamenin iptali için bir dayanak bulunmadığına hükmeden mahkeme, icra takibinin devamına ve taşınmazın tahliyesine karar verdi. Böylece ev sahibi, kiracının itirazına rağmen taşınmazı tahliye ettirme hakkı kazandı.
Emsal Niteliğinde Bir Karar
Bu karar, özellikle kiracı ve ev sahipleri arasındaki tahliye taahhütnamesi kaynaklı uyuşmazlıklarda emsal teşkil ediyor. Belgelerin geçerliliği ve itiraz süreçlerinde Türk Borçlar Kanunu’nun dikkatle uygulanması, bu tür davaların çözümünde önemli bir rol oynuyor.
Tahliye Sürecinde Taraflara Öneriler
Uzmanlar, kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi gibi belgelerin dikkatle hazırlanmasını ve noter onaylı hale getirilmesini tavsiye ediyor. Belgelerin eksiksiz ve şeffaf şekilde düzenlenmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların sık yaşandığı bir dönemde alınan bu karar, benzer durumlarla karşılaşan taraflar için rehber niteliğinde olabilir.
