Günümüzde Mersin'de kiralar ortalama 15 bin TL seviyesinden başlarken, satılık daire fiyatları 4 milyon TL'yi aşıyor. Artan maliyetler nedeniyle birçok Rus ve Ukraynalı göçmen, artık Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ni (KKTC) alternatif bir destinasyon olarak tercih etmeye başladı.
Mersin'de Emlak Piyasasında Patlama
Son yıllarda özellikle yabancı yatırımcıların ilgisini çeken Mersin’de, konut piyasası İstanbul ile yarışır hale geldi. Akkuyu Nükleer Santrali projesi, Rusya-Ukrayna savaşı ve 6 Şubat depremleri gibi faktörler, bölgeye olan göçü hızlandırırken, bu durum arz-talep dengesini bozarak fiyatların hızla yükselmesine yol açtı. Şu an Mersin’de 100 binden fazla Rus ve Ukraynalının yaşadığı tahmin ediliyor.
Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, kentin cazibesinin sadece ekonomik ve stratejik faktörlere bağlı olmadığını belirterek şunları söyledi:
“Mersin, aynı anda dört mevsimi yaşayabileceğiniz, tarihi ve turistik açıdan zengin bir şehir. Sıcak denizi, doğal güzellikleri ve iklimiyle yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Son yıllarda özellikle Rus ve Ukraynalı göçmenlerin ilgisi arttı. Bunun temel nedenleri, Akkuyu Nükleer Santrali'nde çalışan Rus personel ve savaştan kaçan Ukraynalılar. Ayrıca 6 Şubat depremleri sonrası bölgeye yoğun göç yaşandı. Bu durum emlak piyasasında fiyatları ciddi şekilde yükseltti.”
Mersin Kiraları İstanbul ile Yarışıyor
Şehirde en düşük kira bedeli 10 bin TL seviyelerinden başlarken, merkezi bölgelerde ve sahil şeridinde bu rakamlar 50-70 bin TL seviyelerine kadar çıkabiliyor. Özellikle Yenişehir bölgesi, kira fiyatlarının en fazla arttığı lokasyonlardan biri olarak dikkat çekiyor.
Mersin’de deniz manzaralı 1+1 daireler 3-4 milyon TL bandında satışa sunulurken, yazlık bölgelere olan talep de artmaya devam ediyor. Özellikle kıyı şeridinde yer alan lüks yazlıklar, bin dolar seviyesinde kiraya veriliyor.
Ruslar ve Ukraynalılar KKTC'ye Yöneliyor
Mersin Emlakçılar Odası Başkan Vekili Erhan Akkuş, artan kira fiyatlarının Rus ve Ukraynalıları alternatif çözümler aramaya yönlendirdiğini belirtti:
“Bazı Rus ve Ukraynalılar ülkelerine geri dönerken, bir kısmı da KKTC'ye yönelmeye başladı. Mersin’de yabancılara yapılan konut satışları şu anda %20 seviyesinde. 2024 yılında yaklaşık 2 bin 600 konut satışı gerçekleşti ancak alıcıların büyük bir kısmı yerli yatırımcılardı.”
Mersin’de En Uygun Kiralar Nerede?
Mersin’de en uygun kiralık dairelerin Toroslar ilçesinde bulunduğunu belirten Akkuş, fiyatların her geçen gün arttığını vurguladı:
“Toroslar bölgesinde kiralar nispeten daha uygun seyrediyor. Geçtiğimiz yıl 15-20 bin TL arasında olan kiralar, bugün 25-30 bin TL seviyelerine ulaştı. Yenişehir bölgesinde ise kira fiyatları 70 bin TL'yi bulmuş durumda.”
Dolandırıcılara Karşı Uyarı
Emlak piyasasında artan hareketlilik, dolandırıcılık vakalarının da yükselmesine neden oldu. Canpolat, vatandaşları sahte ilanlara karşı uyararak şu ifadeleri kullandı:
“Elektronik ilan doğrulama sistemi kiralık evlerde kullanılsa da, satılık konutlarda henüz uygulanmıyor. Bu da dolandırıcılık vakalarının artmasına neden oluyor. Sosyal medya üzerinden paylaşılan ilanlara güvenmeden önce mutlaka evi yerinde görmeli ve kapora ödememelisiniz.”
Rusların Yeni Adresleri: Dubai, Sırbistan ve Latin Amerika
Mersin Emlakçılar Odası Organize Komite Başkanı Seda Sakallı Atik ise, Rus ve Ukraynalıların alternatif göç rotaları belirlediğini ifade etti:
“Son dönemde özellikle Dubai, Sırbistan, Gürcistan ve bazı Latin Amerika ülkeleri, Rus ve Ukraynalılar için popüler göç noktaları haline geldi. Vize süreçlerinin kolay olması ve ekonomik şartların daha uygun olması, bu ülkeleri cazip hale getiriyor.”
Mersin’de Yaşam Maliyeti Yükseliyor
Yükselen kira fiyatları ve konut maliyetleri, sadece yabancı yatırımcıları değil, yerel halkı da etkiliyor. Atik, artan yaşam maliyetleri hakkında şu bilgileri verdi:
“Mersin’de konut kiraları ve satış fiyatları son yıllarda ciddi şekilde arttı. Yabancı yatırımcıların ilgisi fiyatları yukarı çekerken, enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, günlük yaşam maliyetlerini de artırdı. Rus rublesinin Dolar ve Euro karşısında değer kaybetmesi, Rus vatandaşlarının Türkiye’deki giderlerini karşılamasını zorlaştırıyor.”
Mersin Emlak Piyasası Nasıl Şekillenecek?
Mersin’de konut fiyatlarının ve kira bedellerinin artışı, hem yerel halk hem de yabancılar için büyük bir maliyet baskısı oluşturuyor. Göç hareketliliğinin devam etmesi ve ekonomik belirsizliklerin sürmesi, Mersin’in emlak piyasasının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceğini belirleyecek en önemli faktörler arasında yer alıyor. Mersin’de yatırım yapmayı düşünenler için piyasa dinamiklerini iyi analiz etmek ve güvenilir kaynaklardan bilgi almak büyük önem taşıyor.