Konut Fiyatlarındaki Reel Artış Geçici mi?
Konut fiyat endeksi, TCMB tarafından açıklanan kasım ayı verilerine göre aylık bazda %2,8 oranında artış gösterdi. Aynı dönemde enflasyon %2,24 olarak gerçekleşti ve bu, konut fiyatlarındaki reel artışı %0,58 seviyesine taşıdı. Ancak Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, bu artışın kalıcı bir trende dönüşmesinin düşük bir ihtimal olduğunu belirtiyor.
Dr. Büyükduman, “Mevduat faizi ile beklenti enflasyonu arasındaki pozitif fark devam ettiği sürece, konut fiyatlarındaki reel artışın süreklilik kazanması zor görünüyor” dedi. Ayrıca, kasım ayında yaşanan yükselişin “portföy uyumlaması” olarak değerlendirilebileceğini ve bu durumun geçici olabileceğini ifade etti.
Konut Piyasasında Son Durum
Son aylarda konut satışlarında belirgin bir artış yaşandı. Temmuz ayından itibaren başlayan hareketlilik, kasım ayında da devam etti. Ancak bu artış, fiyatların enflasyon karşısında geride kalmasını engelleyemedi. Örneğin:
- Ağustos ayında %1,16 oranında reel artış kaydedilirken,
- Eylül ve ekim aylarında sırasıyla %1,88 ve %0,78 oranında reel kayıplar yaşandı.
Mevduat Faizi Yatırımcılar İçin Avantajlı mı?
Bugün gelinen noktada, mevduat faizleri yıl sonu kampanyalarıyla birlikte %56’ya kadar yükselmiş durumda. Bankalar, 3 aya kadar bu oranlarla mevduat kabul ederken, yıllık enflasyon beklentisinin %25 civarında olması, pozitif reel faiz avantajını gündeme getiriyor. Bu durum, kısa vadede yatırımcıların parasını mevduata yönlendirmesine neden oluyor.
Mevduat Faizi Düşerse Konut Talebi Artar mı?
Dr. Büyükduman’a göre, konut satışlarının yalnızca %4’ü kredi ile finanse ediliyor. Geriye kalan %96’lık kısmı ise birikimlerle gerçekleşiyor. Bu nedenle, kredi faizlerinden ziyade mevduat faizlerindeki düşüşün, konut talebini artırmada daha etkili olacağı öngörülüyor.
“Mevduatta getiriler azalırsa, yatırımcılar alternatif yatırım araçlarına yönelir. Bu da konut talebinde artışa yol açabilir” diyen Büyükduman, mevduat faiz oranlarının düşmesinin konut piyasası için belirleyici bir faktör olabileceğini ifade ediyor.
2024’te Konut ve Mevduat Dengesi Nasıl Şekillenecek?
Gelecek yıl, TCMB’nin faiz indirimi sürecinin nasıl ilerleyeceği, konut ve mevduat piyasalarının yönünü belirleyecek. Mevduat faizleri cazibesini korudukça, konut fiyatlarındaki reel artışın kalıcı bir trende dönüşmesi zor görünüyor. Ancak faiz oranlarında bir gerileme olması, yatırımcıları yeniden gayrimenkule yönlendirebilir.
