Konut Talep Endeksi Yükseldi
Konut talep göstergesi, eylül ayına kıyasla ekim ayında %4,5 artarak 165’e ulaştı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %69,2’lik bir artışı temsil ediyor. Ocak 2023’te 235 ile zirve yapan endeks, Şubat 2023 depreminin ardından düşüşe geçmiş ancak yılın son çeyreğinde yeniden yükselişe geçmişti.
Satılık Konut Arzında Düşüş
Raporda, satılık ilan sayısında dikkat çekici bir azalma olduğu belirtildi. Ülke genelinde satılık konut arzı geçen aya göre %3,2 oranında düşerken, üç büyük ilde de düşüş görüldü:
- İstanbul: %3,3 azalış
- Ankara: %1 azalış
- İzmir: %3,5 azalış
Konut Fiyatlarındaki Gelişmeler
Reel Fiyatlarda Düşüş Sürüyor
Rapora göre, konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında düşüş trendini sürdürüyor
Ekim 2024 Reel Fiyat Değişimleri:
- Türkiye genelinde: %–17,9
- İstanbul: %–18,5
- Ankara: %–16,1
- İzmir: %–14,8
Ağustos 2022’de %65,8’e kadar çıkan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren düşüşe geçmiş ve bu yılın başından itibaren reel fiyatlar mutlak olarak azalmaya başlamıştı. Ancak haziran ayından itibaren düşüş hızının azaldığı gözlemlendi.
Cari Fiyatlar Artıyor
Enflasyondan etkilenmeyen cari fiyatlarda ise yükseliş devam ediyor. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı %21,9 artarak 31 bin 97 TL’ye ulaştı.
- İstanbul: 42 bin 529 TL
- Ankara: 24 bin 45 TL
- İzmir: 36 bin 538 TL
Satılık Konutlar Daha Hızlı Satılıyor
Raporda, satılık ilanların yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) bir önceki aya göre azaldı. Bu durum, satılık konutların daha kısa sürede alıcı bulduğunu gösteriyor.
Konut Piyasasında Gözler Talep ve Arz Dengesinde
Betam ve sahibinden.com verileri, konut talebinin artmaya devam ettiğini ancak arzda yaşanan daralma nedeniyle fiyatların nasıl bir seyir izleyeceğinin belirsiz olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle büyük şehirlerde hem talep hem de arz dinamiklerinin piyasa üzerinde önemli bir etkisi bulunuyor.
Konut piyasasına dair güncel veriler, hem alıcılar hem de satıcılar için önemli ipuçları sunarken, fiyat hareketliliği ve arz-talep dengesi yakından takip edilmeye devam ediyor.
