Site Aidatları Kira Fiyatlarıyla Yarışıyor
Türkiye genelinde konut talebi giderek artarken, yüksek enflasyon ve faiz oranları konut satışlarını olumsuz etkiliyor. Konut arzının ihtiyaca yeterli düzeyde cevap verememesi, barınma krizini derinleştirirken, mevcut konutlarda yaşayanlar da artan aidat fiyatlarından şikayetçi. Özellikle İstanbul'da, birçok bölgede site aidatları kira fiyatlarına yaklaşmış durumda.
Son verilere göre İstanbul’un Şişli ilçesinde ortalama site aidatı 4.900 TL’ye yükseldi. Ancak bu alandaki rekor Beşiktaş ilçesine ait. Beşiktaş’ta bir sitenin ortalama aidatı 5.750 TL’ye ulaşarak İstanbul’un en yüksek aidatlı bölgelerinden biri oldu. Bunun yanı sıra, lüks sitelerde site aidatlarının 65 bin TL’ye kadar çıktığı belirtiliyor.
Yüksek Aidat, Taşınma Sebebi Oluyor
2025 yılı itibarıyla site aidatlarına yapılan zam oranları, asgari ücret artışını katbekat aştı. Bazı sitelerde aidatlara yüzde 50 zam yapılırken, bazı yerlerde artış oranı yüzde 300’ü buldu. Bu durum, İstanbul’da yaşayan birçok kişinin aidatları taşınma sebebi olarak görmesine yol açtı.
Gayrimenkul sektörü uzmanları, site aidatlarındaki bu artışın, yaşam maliyetlerini önemli ölçüde yükselttiğini ve konut alım-satım kararlarını da etkilediğini belirtiyor. Özellikle merkezi lokasyonlardaki lüks sitelerde aidatların fahiş seviyelere çıkması, bu bölgelerde konut sahibi veya kiracı olmayı zorlaştırıyor.
Aidatlar Neden Artıyor?
Site yönetimleri, artan aidatların gerekçesi olarak enerji maliyetlerindeki yükselişi, personel maaşlarındaki artışları ve bakım-onarım giderlerini gösteriyor. Ancak, aidat zamlarının belirli bölgelerde kontrolsüz artış göstermesi, site sakinlerinin tepkisine yol açıyor. Hukuki anlamda site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi bulunurken, fahiş artışlar konusunda apartman ve site sakinlerinin itiraz hakkı da mevcut.
Çözüm Ne Olabilir?
Uzmanlar, site aidatlarının denetlenmesi ve belirli yasal düzenlemelerle kontrol altına alınması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, site yönetimlerinin maliyetleri şeffaf bir şekilde paylaşarak, sakinlerin bu giderler hakkında daha fazla bilgi sahibi olmasını sağlaması öneriliyor.
Yüksek aidatlar, konut piyasasında taşınma ve yatırım kararlarını doğrudan etkileyen önemli faktörlerden biri haline gelirken, bu konuda atılacak adımların önümüzdeki dönemde büyük önem taşıyacağı belirtiliyor.
