Vergi Adaleti İçin Yeni Mekanizma
Mevcut uygulamada gayrimenkul alım satım işlemleri, genellikle gerçek değer yerine rayiç bedel üzerinden beyan ediliyor. Bu durum, vergi kayıplarına ve sektörde adaletsizliklere yol açıyor. Yeni düzenleme kapsamında:
- Gerçek değer takibi için yeni bir mekanizma kurulacak.
- Gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilebilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için teknik altyapı geliştirilecek.
- Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile entegre bir sistem kurulacak ve taşınmazların mülkiyet bilgileri ile değerleri kayıt altına alınacak.
Vergilendirmede Gerçek Değer Dönemi
2026 yılında yürürlüğe girmesi beklenen bu yeni sistemle gayrimenkul alım satımları sırasında ödenecek vergiler, emlak vergisi rayiç bedeli yerine gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanacak. Böylece hem vergi kayıpları önlenecek hem de daha adil bir sistem oluşturulacak.
Mevcut Uygulamada Vergilendirme Nasıl Yapılıyor?
Bugünkü sistemde gayrimenkul alım satımlarında alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Ancak:
- Beyan edilen alım satım bedeli genellikle gerçek değer yerine emlak vergisi değerine yakın oluyor.
- Eksik beyan tespit edildiğinde cezalı harç tahsil ediliyor.
- Gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması durumunda, elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor.
Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Değer artış kazancında, satış bedelinden şu giderler düşülüyor:
- Endekslenmiş alış bedeli,
- Tapu harcı gibi masraflar,
- İlgili yıl için belirlenen istisna tutarı.
Kalan kazanç üzerinden belirli bir oranla gelir vergisi ödeniyor.
Yeni Sistemin Faydaları
- Vergi gelirlerinde şeffaflık ve artış sağlanacak.
- Gayrimenkul sektöründe adalet ve güven ortamı oluşturulacak.
- Kamu bütçesine katkı sağlanırken, haksız rekabetin önüne geçilecek.
2026 yılında yürürlüğe girecek bu düzenleme, gayrimenkul alım satımındaki vergi adaletsizliğini ortadan kaldırmayı hedefliyor. Gerçek değer üzerinden yapılacak vergilendirme, hem kamu gelirlerini artıracak hem de sektördeki güven ortamını güçlendirecek. Gayrimenkul alım satımı yapanların, yeni döneme uyum sağlamak için bu gelişmeleri yakından takip etmeleri büyük önem taşıyor.
