Bankalar Konut Kredisi Faizlerini Düşürdü
Emlak sektörü, uzun zamandır bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi yönünde çağrılarda bulunuyordu. Son bir ayda bankalar bu çağrılara yanıt vererek faiz oranlarını aşağı çekti. Ziraat Bankası, Halkbank ve Kuveyt Türk faiz oranlarını %2,59’a, Vakıf Katılım %2,69’a, İş Bankası %2,85’e, Akbank %2,92’ye ve Garanti Bankası %2,93’e kadar indirdi. Bu hamle, konut satışlarında belirgin bir artış sağladı.
Konut Fiyatlarında Yüzde 10-20 Arasında Artış Görüldü
Faiz indirimiyle birlikte piyasada hareketlilik artarken, bazı fırsatçılar konut fiyatlarını yükseltmeye başladı. Çeşitli ilan sitelerinde, bireysel konut satıcıları ve bazı küçük müteahhitlerin fiyatları yukarı yönlü güncellediği görüldü. Özellikle İstanbul’da, bir ay önce 7 milyon TL seviyesinde olan 2+1 dairelerin fiyatlarının 9 milyon TL’ye kadar çıktığı belirlendi. Genel olarak konut fiyatlarında son bir ayda %10 ila %20 oranında artış yaşandı.
Ticaret Bakanlığı Fahiş Fiyat Artışlarını Denetliyor
Konut piyasasındaki ani fiyat artışları Ticaret Bakanlığı’nın radarına girdi. Bakanlık, ilan sitelerindeki fiyat değişimlerini inceleyerek fahiş artış yapan satıcıları denetim altına aldı. Gerek bireysel satıcılara gerekse emlakçılara ciddi uyarılar yapıldı. Haksız fiyat artışı yapanlara 100 bin TL’ye kadar ceza kesileceği duyuruldu.
Konut Kredisi Kullanımı Artış Gösterdi
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi kullanımı geçtiğimiz hafta 535 milyar 76 milyon TL seviyesindeyken, bir haftada 3,1 milyar TL artarak 538 milyar 165 milyon TL’ye ulaştı. Bu durum, konut kredisine olan talebin arttığını ve faiz indirimlerinin piyasa üzerindeki etkisinin büyük olduğunu ortaya koydu.
Piyasa Nasıl Şekillenecek?
Sektör temsilcileri, kredi faizlerinin düşmesiyle konut satışlarının hız kazandığını belirtiyor. Ancak bazı satıcıların fiyatları spekülatif şekilde artırması, piyasanın dengesini bozabilir. Ticaret Bakanlığı’nın sıkı denetimleri, bu tür manipülatif fiyat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Önümüzdeki süreçte, bankaların kredi politikaları ve bakanlığın denetimleri konut piyasasının yönünü belirleyecek.
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, alıcılar için avantaj sağlarken, bazı satıcıların fiyatları aşırı artırması piyasa dengesini tehdit ediyor. Ticaret Bakanlığı’nın müdahaleleriyle bu durumun kontrol altına alınması beklenirken, konut alıcılarının ve yatırımcıların piyasayı yakından takip etmeleri önem taşıyor.
