Emlakjet'in verilerine göre, Türkiye genelinde konut geri dönüş süreleri 17 yıldan 14 yıla düştü. Bu gelişme, gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getirirken, yatırımcılara daha hızlı ve verimli yatırım fırsatları sunuyor.
Ankara, İstanbul ve İzmir’de Geri Dönüş Süreleri Azaldı
Kasım ayı itibariyle Ankara, İstanbul ve İzmir’de konut geri dönüş süreleri belirgin şekilde kısaldı:
-
Ankara: 12 yıl ile en kısa geri dönüş sürelerine sahip büyükşehir oldu. Bu performansta deprem sonrası artan talep önemli rol oynuyor.
-
İstanbul: Geri dönüş süreleri 15 yıl olarak kaydedildi.
-
İzmir: Geri dönüş süreleri 16 yıl olarak belirlendi.
Ankara'nın bu çıkışı, artan kira fiyatlarına karşı konut fiyatlarındaki daha yavaş artış nedeniyle yatırımcılar için cazip bir seçenek sunuyor.
Büyükşehirlerdeki Dinamikler
Büyükşehirlerdeki bu geri dönüş sürelerinin kısalmasında, altyapı yatırımları, kira gelirlerindeki artış ve konut fiyatlarının durağanlaşması etkili oluyor. Bu dinamikler, kısa vadede yüksek kira geliri elde etmeyi hedefleyen yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratıyor.
En Kısa Geri Dönüş Süreleri Olan İlçeler
-
İstanbul:
-
Beylikdüzü: 11 yıl
-
Esenyurt: 12 yıl
-
Gaziosmanpaşa: 13 yıl
-
Sarıyer: 22 yıl (En uzun geri dönüş süreli ilçe)
-
-
Ankara:
-
Çubuk, Mamak, Polatlı: 12 yıl
-
Çankaya: 15 yıl (En uzun geri dönüş süreli ilçe)
-
-
İzmir:
-
Aliağa: 12 yıl
-
Konak: 13 yıl
-
Bergama: 14 yıl
-
Çeşme: 24 yıl (En uzun geri dönüş süreli ilçe)
-
En Düşük Geri Dönüş Süreleri: Niğde Zirvede
Kasım ayında geri dönüş sürelerinin en düşük olduğu iller:
-
Niğde: 8 yıl ile en düşük geri dönüş süreli il.
-
Ankara ve Mersin: 12 yıl
Geri dönüş sürelerinin en yüksek olduğu iller ise Isparta, Burdur (20 yıl) ve Antalya (19 yıl) olarak belirlendi.
Oda Sayısına Göre Geri Dönüş Süreleri
Daire büyüklüğü arttıkça geri dönüş süreleri uzuyor:
-
1+1 daireler: Ortalama 13 yıl
-
2+1 daireler: 14 yıl
-
3+1 daireler: 16 yıl
Küçük metrekareli daireler, daha düşük maliyet ve hızlı kira getirisi nedeniyle yatırımcılar için avantajlı bir seçenek sunuyor.
Gayrimenkul Yatırımlarında Büyük Fırsat: Pasif Gelir
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımlarında olumlu bir tablo oluştuğunu vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
"Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların odağını bu bölgelere çekiyor. Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, kira gelirlerindeki artış ve talebin yükselmesi gibi faktörler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandıran temel unsurlar arasında yer alıyor."
Geçmişte 20 yıl gibi uzun sürelerde geri dönüş sağlayan konutların artık 15 yıl gibi kısa sürelerde geri dönüş sağladığını belirten İdikat, bu durumun pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat sunduğuna dikkat çekti.
Emlakjet'in Geri Dönüş Endeksi, yatırımcılara hızlı ve verimli gayrimenkul yatırım fırsatları sunmaya devam ediyor. Artan kira gelirleri ve kısa geri dönüş süreleri, yatırımcılar için güvenilir ve kazancı yüksek bir alternatif oluşturuyor. Yatırımcılar bu trendleri takip ederek, potansiyel kazçlarını artırmaya devam edebilir.
