Ancak, yüksek kredi faiz oranları nedeniyle piyasalarda dengelenme süreci yaşanıyor. Kredi faiz oranlarının düşmesi yönündeki beklentiler sürerken, konut almak isteyen vatandaşlar piyasayı yakından takip ediyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları Ne Durumda?
Konut kredisi faiz oranları şu an özel projeler dışında ortalama %2.50 seviyelerinde seyrediyor. 2025 yılı itibarıyla faiz oranlarının %2'nin altına inmesi bekleniyor. Ancak, bu seviyelere inene kadar konut alım süreçlerinde yavaşlama gözlemlenebilir. Yüksek faiz oranları nedeniyle konut piyasasında istenilen hareketlilik sağlanamıyor.
Konut Fiyatlarında Yükseliş Durdu mu?
Son aylarda konut fiyatlarında hızlı bir artış yaşanırken, faizlerin yüksek seyretmesi nedeniyle bu artış hızı yavaşladı. Konutların metrekare fiyatlarındaki yükselişlerde dengelenme sürecine girildi. Ancak bu durum bölgeden bölgeye farklılık gösteriyor. İşte İstanbul, Ankara ve İzmir’de en çok ve en az değer kazanan ilçeler:
İstanbul’da En Çok Değerlenen İlçeler
İstanbul'da konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler şunlar:
-
Kadıköy
-
Sancaktepe
-
Tuzla
-
Maltepe
-
Pendik
Bu ilçelerde yıllık fiyat artışları %40 seviyelerine ulaştı.
İstanbul’da En Az Değerlenen İlçeler
-
Gaziosmanpaşa
-
Fatih
-
Sarıyer
-
Avcılar
-
Esenler
Bu ilçelerde ise fiyat artışı %20 seviyelerinde kaldı.
Ankara’da En Çok Değerlenen İlçeler
Başkent Ankara’da en fazla fiyat artışı yaşayan ilçeler şunlar:
-
Bala
-
Sincan
-
Beypazarı
-
Çamlıdere
-
Çankaya
Bu ilçelerde fiyat artışları %40 seviyelerinde gerçekleşti.
Ankara’da En Az Değerlenen İlçeler
-
Akyurt
-
Kızılcahamam
-
Polatlı
-
Elmadağ
Bu ilçelerde ise fiyat artış oranı %20 seviyesinde kaldı.
İzmir’de En Çok Değerlenen İlçeler
İzmir’de konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçeler:
-
Karaburun
-
Aliağa
-
Kınık
-
Gaziemir
-
Buca
Bu bölgelerde fiyat artışları %40 seviyelerine ulaştı.
İzmir’de En Az Değerlenen İlçeler
-
Bergama
-
Menderes
-
Güzelbahçe
-
Konak
-
Bayındır
Bu ilçelerde konut fiyatları sadece %20 civarında değer kazandı.
Türkiye’de konut piyasasında fiyat artışları ilçelere göre değişiklik gösterirken, genel anlamda yüksek faiz oranları piyasayı baskılıyor. Faizlerin düşmesi durumunda konut satışlarında yeniden hareketlilik yaşanması bekleniyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde değer kazanan ve kazanmayan ilçeleri analiz ederek yatırım fırsatlarını değerlendirmek mümkün. Emlak yatırımı yapmayı düşünenler için kredi faiz oranlarının seyrini takip etmek büyük önem taşıyor.
