Uzmanlar, kredi faizlerindeki düşüşün satışları canlandırabileceğini ancak bu durumun konut fiyatlarında yeni artışlara yol açabileceğini belirtiyor.

Konut Arzı Talebi Karşılamıyor

Türkiye'de şu an yaklaşık 1.5 milyon konut açığı bulunuyor. Artan inşaat maliyetleri, nüfus artışı, deprem riski ve azalan arsa stokları nedeniyle konut arzı ihtiyacı karşılayamıyor. Yıllık yeni konut ihtiyacı 800 bin ile bir milyon arasında değişirken, son 5 yılda ruhsat başvuruları 500 bin seviyesine gerilemiş durumda. Şubat 2024 itibariyle sıfır konut satışlarının toplam satışlardaki payı ise sadece %30'a düşmüş durumda.

Sazan Sarmalı Dolandırıcılığı Gayrimenkul Sektörüne Sıçradı Sazan Sarmalı Dolandırıcılığı Gayrimenkul Sektörüne Sıçradı

İstanbul'da Satışlar Endişe Verici Seviyede

İstanbul, konut piyasasında alarm veriyor. Beklenen satış hacminin sadece %42'sine ulaşılabilirken, aylık ortalama 12 bin olan satış hedefinin gerisinde kalınıyor. İstanbul'un 39 ilçesine oranlandığında, ayda sadece ortalama 125 yeni konut satılıyor. Uzmanlar, kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesi, konut yatırımlarına getirilen kısıtlamaların kaldırılmasıyla piyasada dengenin yeniden sağlanabileceğini belirtiyor. Aksi takdirde, fiyat artışlarının süreceği ve sektörün durma noktasına gelebileceği uyarısı yapılıyor.

Konut Satışlarının Artması İçin Neler Gerekli?

Gayrimenkul girişimcileri ve sektör uzmanları, konut piyasasını canlandırmak için şu faktörlerin etkili olabileceğini belirtiyor:

  • Konut fiyatlarının artacağı beklentisi: Yatırımcılar, fiyatların daha da yükseleceği öngörüsüyle konut almaya yönelebilir.

  • Alternatif yatırım araçlarının cazibesinin azalması: Faiz oranlarının düşmesi, borsa ve diğer yatırım enstrümanlarının cazibesini kaybetmesi konut alımını tetikleyebilir.

  • Devlet destekli kampanyalar: Sosyal konut projeleri ve ilk evini alacaklar için düşük faizli kredi destekleri piyasayı canlandırabilir.

  • Amortisman sürelerinin cazip seviyeye gelmesi: Gayrimenkul yatırımlarının geri dönüşünün 16-17 yıl seviyesine inmesi talebi artırabilir.

Uzmanlardan Tavsiye: "Beklemeyin, Alım İçin Doğru Zaman"

Gayrimenkul uzmanları, mevcut piyasa koşullarında konut alımını ertelemenin mantıklı olmadığını belirtiyor. İkinci el konut piyasasında fiyatlar dip seviyede bulunurken, yeni konutlarda maliyet artışlarının tam olarak yansıtılmadığı ifade ediliyor. Uzmanlar, kredi faizlerinin daha da düşmesini beklemenin riskli olduğuna işaret ederek, faiz düşüşlerinin talebi artıracağı ve bu durumun fiyatları yukarı çekeceğini belirtiyor.

Son 5 Yılda Konut Sektöründe Neler Oldu?

  • Sıfır konut satışları Şubat 2024 itibariyle %30'a geriledi.

  • Konut fiyatları son 5 yılda ortalama %500 artış gösterdi.

  • İstanbul’da metrekare fiyatı 40 bin TL’yi aştı.

  • İkinci el konut satışları son bir yılda %35 düştü.

  • Yabancıya konut satışı 2024 Şubat ayında %45 azaldı.

  • İnşaat maliyetleri son 2 yılda 3 katına çıktı.

Kredi faizleri ve konut maliyetleri konusunda atılacak adımlar, sektörün geleceğini belirleyecek kritik faktörler arasında yer alıyor. Uzmanlar, konut alımı için doğru zamanın geçmeden harekete geçilmesi gerektiğini vurguluyor.