Daire Büyüklükleri 18 Yılda 31 Metrekare Küçüldü

2000'li yılların başında ortalama 127 metrekare olan daire büyüklükleri, 2024 itibariyle 96 metrekareye geriledi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından yapılan araştırmaya göre, sadece son dört yılda daireler ortalama 16 metrekare küçüldü. 2021 yılında ortalama 112,4 metrekare olan konutlar, 2024'te 96,4 metrekareye kadar düştü.

Hane Halkı Büyüklüğü Azalıyor

TÜİK verilerine göre, 2023'te 2,03 olan boşanma hızı 2024'te 2,19'a yükseldi. Bunun sonucunda, ortalama hane halkı büyüklüğü 4 kişiden 3 kişiye geriledi. Bu durum, konut ihtiyaçlarının da değişmesine yol açarak daha küçük dairelere olan talebi artırdı.

Müstakil Evler Büyürken Apartman Daireleri Küçülüyor

Apartman daireleri ortalama 31 metrekare küçülürken, müstakil evlerin ortalama metrekareleri ise 43 metrekare artarak 169 metrekareden 212 metrekareye yükseldi. Uzmanlar, bu durumu müstakil yaşamın cazibesinin artması ve bireylerin daha geniş alanlara sahip olma isteğiyle açıklıyor.

Konut Metrekareleri Daha da Küçülebilir

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut fiyatlarındaki artışın devam etmesi halinde dairelerin metrekarelerinin daha da düşebileceğini belirtiyor. Özellikle büyük şehirlerde artan maliyetler ve alım gücündeki düşüş, tüketicileri daha ekonomik konutlara yöneltiyor.

Türkler Neden Yurt Dışından Konut Alıyor? Türkler Neden Yurt Dışından Konut Alıyor?

Ekonomik ve Sosyolojik Faktörler Etkili

Uzmanlara göre, konut metrekarelerinde yaşanan bu düşüşün iki temel sebebi bulunuyor:

  1. Demografik Değişimler: Ortalama hane halkı büyüklüğü, son 10 yılda 4,1 kişiden 3,1 kişeye geriledi. Avrupa'da bu oran 1,8 seviyelerinde seyrediyor.

  2. Ekonomik Koşullar: Yüksek inşaat maliyetleri ve azalan alım gücü nedeniyle müteahhitler, daha küçük ve satılması daha kolay olan konutlara yöneliyor.

Konut Piyasasında Yeni Trend: Daha Fazla 1+1 ve 2+1 Daire

Mimar Dr. Ahmet Erkutoğlu'na göre, konut projelerinde 1+1 ve 2+1 dairelerin oranı giderek artıyor. Şu an bir konut projesinde:

  • %30'u 1+1,

  • %40'ı 2+1,

  • %25'i 3+1,

  • %5'i ise 4+1 ve üzerinde dairelerden oluşuyor.

Küçük dairelere olan talep, özellikle tek yaşayan bireyler, üniversite öğrencileri ve boşanmış bireyler tarafından yüksek seviyede seyrediyor.

Konut Fiyatları ve Erişilebilirlik

Fiyat farklılıkları bölgesel olarak değişse de ortalama olarak:

  • 1+1 daireler: 5-6 milyon TL

  • 2+1 daireler: 9-10 milyon TL

  • 3+1 daireler: 14-15 milyon TL arasında satılıyor.

Konut Sektörü ve Yaşam Tarzları Dönüşüyor

Bu değişimler, yalnızca konut sektörünü değil, bireylerin yaşam tarzlarını da önemli ölçüede etkiliyor. Daha küçük alanlarda yaşamaya uyum sağlamak, tüketim alışkanlıklarından sosyal ilişkilere kadar pek çok değişikliğe yol açıyor.

Bu trendin gelecek yıllarda nasıl şekilleneceği ise ekonomik gelişmelere ve demografik değişimlere bağlı olarak şekillenecek.