Yatırım Hedefi: Dövizle Kira Geliri
Son yıllarda dövizdeki dalgalanma, Türk yatırımcıların yurt dışı konut piyasasına ilgisini artırdı. Ancak, 2024’te uygulanan para politikaları dövizdeki artışın sınırlı kalmasına neden oldu. Dolarda yıllık artış sadece %18 seviyesinde kalırken, Türkiye’deki kiralar TL bazında %46 oranında artış gösterdi. Bu durum, Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarının getirisi açısından daha cazip hale geldi.
Döviz Kurlarında Stabil Seyir
2024’te döviz kurları daha stabil bir görünüm kazandı. Dolarda yıl başında 29,50 TL olan kur seviyesi, Aralık ayında 34,80 TL’ye ulaştı. Yıl genelindeki toplam artış %18 olarak kaydedildi. Bu durum, yurt dışından konut alımı yaparak dövizle kira geliri elde etmeyi hedefleyen yatırımcıların beklentilerinin altında kaldı.
Yurt Dışı Konut Alımlarının Yıllara Göre Dağılımı
Son sekiz yılda Türk yatırımcıların yurt dışından yaptıkları konut alımları şu şekilde:
-
2017: 340 milyon dolar
-
2018: 330 milyon dolar
-
2019: 200 milyon dolar
-
2020: 210 milyon dolar
-
2021: 370 milyon dolar
-
2022: 630 milyon dolar
-
2023: 1,78 milyar dolar
-
2024 (ilk altı ay): 1,99 milyar dolar
Yurt İçi Daha Kazançlı
Uzmanlar, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının bu yıl daha fazla kazandırdığını belirtiyor. Yıllık kira artışları %46 oranına ulaşırken, döviz bazında getirilerin sınırlı kalması, yerli yatırımcıların yurt içindeki gayrimenkullere yönelmesine yol açtı.
Yurt Dışı Yatırım Yapacaklara Uyarılar
Yurt dışından konut almayı düşñnen yatırımcılar için uzmanlardan kritik uyarılar geldi. Satış Küpü Eğitim Danışmanlık Kurucusu Kürşat Tuncel, sosyal medya hesabından şu tavsiyelerde bulundu:
-
Yatırım yapılan ülkede hukuk ve mülkiyet güvenliğine dikkat edin.
-
Spekülatif fiyatlamaların yoğun olduğu piyasalardan uzak durun.
-
Piyasa derinliği olan ve her zaman yatırımcı çeken ülkeleri tercih edin.
-
Kur riski ve tahsilat problemlerini göz önünde bulundurun.
-
Getiri hesabı yaparken sadece kira gelirine odaklanmayın; alım giderleri, komisyonlar, sigorta ve vergileri de hesaplamaya dahil edin.
-
Vatandaşlık imkanları sunan ülkeleri öncelikli olarak değerlendirin.
Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışındaki konutlara artan ilgisi dikkat çekerken, bu yıl Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları daha fazla kazandırıyor. Döviz bazında kira getirilerindeki sınırlı artışlar, yurt içi gayrimenkul piyasasını yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
