Rayiç Bedel Vergilendirme Sistemi Kalkıyor
Mevcut sistemde, gayrimenkul satışlarında beyan edilen satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı ödeniyor. Yasal olarak bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılsa da genellikle tüm ödeme alıcı tarafından karşılanıyor. Ancak pek çok kişi, harç bedelini düşürmek için satış fiyatını asgari düzey olan rayiç bedel üzerinden beyan ediyor. Bu durum, vergi kayıplarına neden olurken, Hazine ve Maliye Bakanlığı harekete geçerek yeni bir sistem geliştirdi.
Yeni Gayrimenkul Değerleme Sistemi Nasıl İşleyecek?
2026'da yürürlüğe girmesi beklenen yeni sistemle, tapu işlemlerinde beyana dayalı uygulama kalkıyor. Gayrimenkul değerleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili resmi kurumlar tarafından belirlenecek.
Fiyat Belirleme Süreci:
Gayrimenkulün türü, yaşı ve sınıfı dikkate alınarak gerçekçi değer hesaplanacak.
Türkiye genelinde her şehir için ortalama fiyat aralıkları oluşturulacak.
Alt Sınır Uygulaması:
Satış işlemleri, resmi kurumlarca belirlenen taban fiyatın altında yapılamayacak.
Bu sayede rayiç bedel üzerinden gösterilen düşük fiyat uygulamasının önüne geçilecek.
Vergi Kaybının Önüne Geçilecek
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul işlemlerinde yanlış beyan nedeniyle oluşan vergi kaybını önlemeyi hedefliyor. Yeni sistemle, taraflar arasında gizli anlaşmaların engellenmesi ve daha adil bir vergi sistemi oluşturulması planlanıyor.
Teknik Çalışmalar Devam Ediyor
Düzenleme, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı iş birliğiyle hazırlanıyor. Teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından tasarı, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine sunulacak. Yasanın 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Yeni Dönemde Neler Değişecek?
Rayiç bedel uygulaması kalkacak ve gerçekçi fiyatlar esas alınacak.
Vergi kayıpları azalacak, devlet gelirleri artacak.
Tapu işlemleri daha şeffaf hale gelecek.
Bu düzenleme, yüksek enflasyon nedeniyle artan gayrimenkul fiyatlarının oluşturduğu sorunlara çözüm olmayı hedefliyor. Resmi kurumların belirlediği değerlerle yapılacak işlemler, vatandaşlar için hem daha güvenilir hem de daha şeffaf bir sistem sunacak.
Gayrimenkul işlemlerinde rayiç bedel üzerinden vergilendirmenin kaldırılmasıyla yeni bir dönem başlıyor. 2026'da uygulamaya geçecek olan bu düzenleme, tapu işlemlerinde daha adil ve güvenilir bir ortam yaratacak. Detaylı bilgi için Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın resmi açıklamalarını takip edebilirsiniz.
