1. Yeni Malikin Kimliği Nasıl Doğrulanır?
Her kapıya gelen kişiye kira bedeli ödenir mi? Tabii ki hayır. Evler zaman zaman satılabilir ve malik değişebilir, ancak kiracının güvenli bir ödeme yapabilmesi için bu değişikliğin resmi olarak kanıtlanması gerekir. Yeni malik, bu durumu kiracıya bir ihtarname ile bildirmeli ve ihtarnamenin ekinde yeni sahip olduğu tapu senedinin bir örneğini sunmalıdır. Böylece kiracı, ödeme yapması gereken kişinin gerçekten yeni malik olduğundan emin olabilir.
Çözüm: Kiracılar, kendilerine kira ödemesi talebiyle gelen kişiden tapu senedinin bir örneğini talep etme hakkına sahiptir. Bu sayede olayın ciddiyeti anlaşılabilir ve gereksiz riskler önlenebilir.
2. Yeni Malik ile Yeni Sözleşme Yapma Zorunluluğu Var mı?
Yeni bir malik taşınmazı satın aldığında, kiracının mevcut kira sözleşmesi otomatik olarak geçerliliğini korur. Türk Borçlar Kanunu’na göre, malik değişse bile mevcut kira sözleşmesi aynen devam eder ve kiracı aynı şartlarda oturmaya devam edebilir.
Çözüm: Kiracıların, malik değiştiğinde yeni bir kira sözleşmesi yapma zorunlulukları yoktur. Ancak, taraflar karşılıklı olarak yeni bir kira sözleşmesi yapmak isterse, bu kendi özgür iradelerine bağlıdır ve zorunlu bir işlem değildir.
Kiracıların kira ödeme yükümlülüklerini yerine getirirken dolandırıcılık riskine karşı dikkatli olmaları gerekir. Tapu senedi doğrulaması yapılmadan kira ödemesi gerçekleştirilmemeli ve malik değişimi konusunda yazılı belgeler talep edilmelidir. Ayrıca, kira sözleşmesi yeni malik geldiğinde otomatik olarak devam eder ve ancak tarafların isteği doğrultusunda yenilenebilir. Bu nedenle, hukuki haklarını bilen kiracılar, olası mağduriyetlerin önüne geçebilirler.
