Aylık ve Yıllık Değişimler
Konut fiyatları, Aralık ayında aylık bazda %2,0, yıllık bazda ise %29,4 oranında artış gösterdi. Bu artış oranlarına rağmen, enflasyon dikkate alındığında reel değerlerde kayıp yaşandı.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, "2024 yılında konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını, ancak yılın son çeyreğinde aylık bazda fiyat artışının enflasyonun üzerine çıktığını görüyoruz. Konut talebindeki artış, kredi faiz oranlarındaki düşüş ile destekleniyor ve bu durum fiyatları yukarı yönlü etkilemeye devam edecek," dedi.
Bölgesel Kırılımlar: Doğu Anadolu Lider
TCMB verilerine göre, bölgesel kırılımda Doğu Anadolu bölgesinde konut fiyatlarında enflasyona göre reel artış kaydedildi. Özellikle Erzurum ve çevresinde fiyat artışı ülke ortalamasının üzerinde seyretti. Latif Aksoy, "Erzurum, konut fiyat ve kira artışında ön plana çıkıyor. Bu durum, bölgenin son dönemde diğer illere göre daha sınırlı artış yaşamış olmasının bir sonucu," ifadelerini kullandı.
Akdeniz Bölgesinde Reel Düşüş
Akdeniz bölgesinde, özellikle Antalya ve Muğla çevresinde konut fiyatlarında enflasyona göre reel düşüş devam ediyor. Aksoy, "Son iki yılda bu bölgelerde ortalamanın üzerinde fiyat artışı yaşanmıştı. Ancak 2024’te bu artış yerini normallere dönme eğilimine bıraktı ve bu sürecin bir süre daha devam etmesi bekleniyor," dedi.
Üç Büyük Şehirde Fiyatların Seyri
Üç büyük şehir arasında, Ankara’daki konut fiyat artışı %34,4 ile Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Latif Aksoy, "Deprem sonrasında Ankara’da artan talep, fiyatların yukarı yönlü seyrinde etkili oldu. İstanbul’da ise yılın son iki ayında enflasyon üzerinde fiyat artışı kaydedildi," şeklinde konuştu. İzmir’deki yıllık artış ise %25,2 ile ülke ortalamasının biraz altında kaldı.
Genel Değerlendirme
2024 yılı konut fiyatlarında enflasyona göre genel bir düşüş gözlemlenirken, bölgeler arasındaki farklılıklar dikkat çekiyor. Doğu Anadolu’da fiyat artışı dikkat çekerken, Akdeniz bölgesinde düşüşün devam etmesi, piyasanın dengesinin bölgesel dinamiklerle şekillendiğini gösteriyor. Ankara’daki yukarı yönlü seyir ve İstanbul’daki toparlanma belirtileri, 2025 yılı için konut fiyatlarında yeni bir dönemin başlayabileceğine işaret ediyor.
