2024’te Konut Sektörü İkiye Ayrıldı
2024 yılı, konut sektörü açısından iki farklı dönemle değerlendirilebilir:
- Yılın İlk Yarısı: Zorlu ve durağan geçti. Finansmana erişimin kısıtlı olması, sektörde ciddi bir daralmaya yol açtı.
- Yılın İkinci Yarısı: Temmuz itibarıyla başlayan hareketlilik, yıl sonuna kadar sürdü. Müteahhitlerin sunduğu kampanyalar, piyasayı canlandıran önemli bir etken oldu.
2025 İçin Olumlu Sinyaller
Merkez Bankasının faiz indirimleri ve kredi erişiminin kolaylaşmasıyla, 2025 yılında konut sektöründe toparlanma bekleniyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte kredi maliyetlerinin azalması, sektörde ciddi bir hareketliliği beraberinde getirebilir. Mayıs ve haziran aylarında faiz oranlarının “konut alınabilir” seviyelere gelmesi öngörülüyor.
Sektörün sürdürülebilir bir büyüme yakalaması için şu noktalara dikkat edilmesi gerekiyor:
- Maliyet Kontrolü: İnşaat maliyetlerinin artışı dikkatle yönetilmeli.
- Yenilikçi Projeler: Müşteri odaklı ve farklılaşan projeler, talebi artırabilir.
- Hükûmet Desteği: Yeni projelerin desteklenmesi ve finansmana erişim kolaylığı sağlanmalı.
Müteahhitlerden Büyük Çaba
2024’ün ikinci yarısında konut satışlarının canlanmasında müteahhitlerin sunduğu çözümler büyük rol oynadı. Faizsiz taksitlendirme, düşük peşinat seçenekleri ve uzun vadeli ödeme planları ile sektörü hareketlendirdiler. Banka kredisi kullanmadan doğrudan ödeme planları sunan müteahhitler, konut alıcılarının yükünü hafifletti.
Sektör oyuncuları, 2025 yılında da aynı ivmenin devam etmesi için hükûmetin desteğini bekliyor.
Konut Fiyatları 2025’te Artar mı?
Fiyatların artıp artmayacağı konusu, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin aklındaki en büyük soru. Normal şartlarda konut fiyatlarını arz-talep dengesi belirlese de ülkemizde bu durum farklı faktörlere bağlı.
Yapılan araştırmalar, 2024 yılında fiyat artışlarının durduğunu ve bazı bölgelerde düşüş eğilimine girdiğini gösteriyor. Ancak 2025’te krediye erişimin kolaylaşması ve satışların artması, fiyatların yeniden yukarı yönlü bir hareket yapmasına neden olabilir. Bu nedenle sektör oyuncuları, mevcut dönemi “alım fırsatı” olarak nitelendiriyor.
Konut Talebinin Artma Sebepleri
Türkiye’nin yıllık 800-900 bin konut üretimine ihtiyacı bulunurken, mevcut üretim 500-600 bin adet seviyesinde kalıyor. Konut talebini artıran başlıca faktörler şunlar:
- Artan Nüfus: Yeni evlilikler ve göç hareketleri.
- Barınma İhtiyacı: Kira fiyatlarının yükselmesi, ev satın almayı cazip hale getiriyor.
- Güvenli Liman Yatırımı: Konut, altın ve döviz gibi dalgalı yatırım araçlarına göre daha güvenli bir liman olarak görülüyor.
Konut Satış İstatistikleri (2018-2024)
| Yıl | Satış Adedi |
|---|---|
| 2018 | 1.375.398 |
| 2019 | 1.348.729 |
| 2020 | 1.499.316 |
| 2021 | 1.491.856 |
| 2022 | 1.485.622 |
| 2023 | 1.225.926 |
| 2024* | 1.265.388 |
(*2024 verileri, ilk 11 ayı kapsamaktadır.)
2025: Konutun Yılı Olabilir
Tüm bu veriler ışığında, 2025 yılı konut sektörü için toparlanma ve büyüme yılı olmaya aday. Faiz oranlarının düşmesi, kredilerin erişilebilir hale gelmesi ve yatırımcıların güvenli limana yönelmesiyle birlikte sektörde önemli bir hareketlilik yaşanabilir.
