2024’te Konut Piyasasının Durumu
Türkiye genelinde 2024 yılının ilk 11 ayında toplam 1 milyon 265 bin 388 adet konut satıldı. Bu rakam, 2023 yılının tamamındaki 1 milyon 225 bin 926 adetlik satışın üzerine çıktı. Yılsonu tahminlerine göre, toplam satışların 1.4 milyon adedi aşması bekleniyor.
Satışları Etkileyen Faktörler:
- Yeni yılda konut fiyatlarında beklenen artış
- Konut kredisi faizlerinde sınırlı gevşeme
- Döviz ve altın gibi yatırım araçlarından kazanç sağlayanların gayrimenkule yönelmesi
2025 Yılı İçin Beklentiler ve Çözüm Önerileri
1. Faiz İndirimleri ve Kredi Erişimi Önemli
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye’nin konut sektöründe Avrupa’da birinci pazar olduğunu vurgularken, faiz oranlarının alımları kolaylaştıracak seviyelere inmesi gerektiğini belirtti.
Öne Çıkan Noktalar:
- Faiz oranlarındaki düşüş, konut alımlarını hızlandırabilir.
- Yüksek faiz oranları, alıcıların yatırım yapma isteğini olumsuz etkiliyor ve piyasa dengelerini bozuyor.
2. Alt Gelir Grubuna Yönelik Konut Üretimi
Alt gelir grubu için kamu-özel sektör iş birliğinin gerekliliği vurgulanıyor. Kamu tarafından sağlanacak arazi desteği ve uygun finansman modelleriyle alt gelir grubuna yönelik projelerin artırılması hedefleniyor.
Konut Arzı ve Talep Dengesindeki Makas Büyüyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, Türkiye’nin yıllık 700 bin yeni konut ihtiyacı olduğunu ancak 2024 yılında bu rakamın 482 bin civarında kalacağını belirtti.
Dikkat Çeken Veriler:
- Son yıllarda 1. el konut üretimindeki düşüş, 2. el stoklarla dengelendi.
-
- el konut stokları da azalmaya başlayarak arz açığını artırdı.
- Önümüzdeki 2 yıl içerisinde bu durum, barınma krizine dönüşme riski taşıyor.
Çözüm Önerileri:
- Konut kredilerinde faiz indirimleriyle 1. el konut satışlarının hızlandırılması
- Kamu-özel sektör iş birliğiyle stratejik planlamaların hayata geçirilmesi
İnşaat Malzemesi Sektörü: 140 Milyar Dolarlık Hacim
Türkiye İMSAD (Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği) Yönetim Kurulu Başkanı Tayfun Küçükoğlu, 2024 yılında inşaat malzemesi sektörünün toplam hacminin 140 milyar dolara ulaşmasını beklediklerini açıkladı.
Sektörün Büyüme Dinamikleri:
- Kentsel dönüşüm projeleri
- Yeni konut üretimi
- Deprem bölgesi ihtiyaçları
- Yenileme ve renovasyon faaliyetleri
- Altyapı yatırımları
- İhracat çalışmaları
2025 Yolu Haritası: Küçükoğlu, ekonomik ve ticari bağımsızlığın önemine dikkat çekerek, inşaat malzemesi sektörünün yerli üretimle desteklenmesi gerektiğini belirtti. Bu yaklaşım, ülkenin ekonomik gücünü artırırken, sektörel bağımlılıkları azaltmayı hedefliyor.
Konut Piyasasında 2025 İçin Öne Çıkan Trendler
1. Artan Talep Karşısında Yetersiz Arz
Yüksek talep ve azalan konut üretimi, piyasada arz-talep dengesini daha da bozuyor. Özellikle alt gelir grubu için erişilebilir konut projelerinin artırılması gerekiyor.
2. Yatırımcıların Fırsat Arayışı
Yatırımcılar, 2025 yılında olası reel fiyat düşüşlerini ve kredi faizlerindeki değişimleri yakından takip ediyor. Faizlerin düşmesi durumunda kredi kullanımı artarak piyasaya hareketlilik kazandırabilir.
3. Kamu Teşviklerinin Önemi
Yeni yılda kamu tarafından sağlanacak teşviklerin, özellikle konut üretimini hızlandırması ve alt gelir grubuna yönelik projelerin desteklenmesi bekleniyor.
2025: Gayrimenkul Sektöründe Fırsatlar ve Riskler
2025 yılı, gayrimenkul sektörü için hem fırsatların hem de risklerin bir arada olduğu bir yıl olacak. Konut üretimindeki yetersizlik ve artan talep, arz açığını daha belirgin hale getirirken, kamu-özel sektör iş birliği ve faiz oranlarında yaşanacak düşüşler sektörün geleceğini şekillendirecek.
