Gazete Duvar'da yer alan habere göre, konut sektöründeki durgunluk ve inşaat maliyetlerindeki artış emlak piyasasında sıkıntının artarak süreceğini işaret ediyor.
İnşaat maliyetleri yükselmeye devam ederken, konut fiyatlarında artış maliyet artışının gerisinde kaldı. Azalan talep nedeniyle konut üreticileri maliyeti fiyatlara yansıtamadı.
TÜİK tarafından açıklanan ‘inşaat maliyet endeksi’ ile TCMB’nin açıkladığı yeni ‘konut fiyat endeksi’ kıyasladığında, son aylarda ev fiyatlarındaki artışın maliyet artışının gerisinde kaldığı görülüyor.
Bu durum potansiyel alıcı için fırsat, ancak sağlıklı ve sürdürülebilir bir eğilim değil. Talebin zayıf olduğu dönemlerde fiyat artışı maliyetlerin gerisinde kalabilir, ancak uzun dönemde bu iki artış paralel gitmek durumunda...
Şimdilik müteahhitler kâr marjından mecburen taviz veriyor. Çünkü başlanan ve bitirilmesi gereken bir proje söz konusu. Ancak piyasa açıldığı, yeni konut projeleri hayata geçtiği zaman, üreticiler yeni maliyete göre fiyatlama yapacak.
İkinci el konutlarda ise başka bir etmen fiyatların aşağı çekilmesini getiriyor. İkinci el konut pazarında maliyetinden daha ucuza satılan evler var. Özellikle mevduata dönmek isteyen, nakde ihtiyacı olan ya da farklı bir yatırım planlayan mülk sahipleri yüzde 20’ye varan oranda indirim yapıyor.
Hem mevduat faizlerindeki artış hem de konut kredilerindeki artış ikinci el konut fiyatlarının düşmesini getiriyor. İlki evini satıp mevduat faizinden yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin artan arzı sebebiyle, ikincisi ise konut kredilerinin faizlerinin yüksek olması sebebiyle talebin daralması sebebiyle...
Şu anda biriken bir talep söz konusu. Bu nedenle piyasa hareketlenince fiyat artışı kaçınılmaz olacak. TCMB’nin son açıkladığı verilere göre, konut fiyat endeksi mayısta bir önceki aya göre yüzde 1.3, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 45 arttı, reel olarak ise yüzde 14.9 azaldı.
Yeni ve ikinci el ayrımı yapılmadan bakıldığında, ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 33,459 TL’ye çıktı. Yani 100 metrekare evin ortalama fiyatı 3.3 milyon TL’yi geçti. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 47,298 TL’ye, Ankara’da 26,930 TL’ye, İzmir’de ise 38,874 TL’ye yükseldi.
