İfraz İşlemi Nedir?
İfraz, bir arsanın ya da arazinin, imar mevzuatına uygun bir şekilde parçalara ayrılması işlemidir. Bu işlem, genellikle taşınmazın bir kısmını satmak, miras paylaşımı yapmak veya farklı amaçlar için kullanmak isteyen arazi sahipleri tarafından talep edilir.
İfraz İşlemi İçin Gerekli Şartlar
İmar Planına Uygunluk:
İfraz işlemi, taşınmazın bağlı olduğu belediyenin imar planına uygun olmalıdır. Parsel büyüklükleri ve kullanım amaçları bu plana göre belirlenir.
Tapu Durumu:
Taşınmazın üzerinde ipotek, şerh veya haciz gibi kısıtlayıcı durumlar varsa, bu sorunlar çözülmeden ifraz işlemi yapılamaz.
Kadastro Uygunluğu:
Arazinin kadastroda kayıtlı olması gerekir.
Zemin Durumu:
Arazinin eğim, jeolojik yapısı ve altyapı durumu gibi özellikleri de dikkate alınır.
Arazi ve Arsa Bölme (İfraz) İşlemi Nasıl Yapılır?
1. Başvuru Süreci
İfraz işlemi için öncelikle taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye ya da il özel idaresine başvuru yapılmalıdır. Başvuru sırasında şu belgeler istenir:
- Tapu senedi
- Kimlik belgesi
- Taşınmazın güncel tapu kaydı ve çap örneği
- İmar durum belgesi
2. Harita ve Proje Hazırlığı
Başvurunun ardından, bir harita mühendisinden ifraz işlemi için proje hazırlanması talep edilir. Bu proje, parselin nasıl bölüneceğini detaylı bir şekilde gösterir.
3. Belediye veya İl Özel İdaresi Onayı
Hazırlanan proje, belediye ya da ilgili kurum tarafından incelenir. İmar mevzuatına uygun olduğu takdirde onaylanır.
4. Tapu Sicil Müdürlüğüne Tescil
Onaylanan ifraz işlemi, Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirilir ve parseller tapuya tescil edilir. Bu aşamada yeni tapular oluşturulur.
İfraz İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yasal Mevzuata Uyumluluk: İfraz işlemleri, 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde yapılır.
- Minimum Parsel Büyüklüğü: İmar planında belirtilen minimum parsel büyüklüklerine dikkat edilmelidir.
- Uzman Desteği: Harita mühendisleri ve imar uzmanlarından destek almak işlemleri hızlandırır.
İfraz İşlem Ücreti Ne Kadar?
İfraz işlemi için harita mühendislik ücretleri, belediye harçları ve tapu masrafları gibi maliyetler bulunur. Bu maliyetler, taşınmazın büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir.
Arazi veya arsa bölme işlemleri, hem bireysel hem ticari gayrimenkul yatırımları için önemli bir adımdır. İfraz sürecinde doğru bir planlama yapmak ve uzman desteği almak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Eğer siz de ifraz işlemi yaptırmayı planlıyorsanız, taşınmazınızın bağlı olduğu belediyenin imar şartlarını inceleyerek işe başlayabilirsiniz. Detaylı bilgi ve profesyonel destek için uzmanlarla iletişime geçmeyi unutmayın!
