Pandemi Etkisi ve Değişen Yatırım Trendi
Pandemi döneminde doğayla iç içe yaşama arzusu, deprem endişesi ve mümkün olan en uygun fiyata gayrimenkul sahibi olma fikri, arsa ve tarla yatırımlarına olan ilgiyi artırmıştı. Ancak, 2023 itibariyle bu yatırımlardan elde edilen kârlar realize edilmeye başlandı ve yatırımcılar çoğunlukla banka mevduatlarına ve konuta yönelmeye başladı.
Neden Konuta Yatırım Yapılıyor?
Uzmanlara göre, arsa ve tarla yatırımlarından konuta kayışın başlıca sebepleri şunlar:
- Markalı konut projelerine artan ilgi: Güvenilir inşaat firmalarının sunduğu sosyal imkânlar ve modern yapılar, yatırımcıları cezbediyor.
- Kampanyalar ve uygun ödeme planları: Peşinat indirimleri ve uzun vadeli ödeme avantajları, konut alım kararlarını hızlandırıyor.
- Banka faizlerinde gerileme: Düşen faiz oranları konut kredi kullanımını teşvik ediyor.
- Arsa fiyatlarının aşırı yükselmesi: Özellikle büyükşehirlerin çevresindeki arsalar, daire fiyatlarıyla yarışacak seviyeye ulaştı.
Bu etkenler bir araya geldiğinde, 2025'in "konut yılı" olacağı ve markalı konut projelerine talebin daha da artacağı öngörülüyor.
Emlak Sektöründe Yetki Doğrulama Sistemi ve Sahteciliğe Son
2024 ile birlikte resmen devreye giren "Yetki Doğrulama Sistemi," kiralık emlak ilanlarında sahteciliği bitirdi. Bir ayda on binlerce sahte ilan platformlardan kaldırılırken, emlak sektörü temsilcileri aynı sistemin satılık konutlar için de uygulanmasını talep ediyor.
Kentsel Dönüşüm ve Konut Sektörü Çözüm Bekliyor
Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren, kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması gerektiğini vurgularken, sektörün büyük bir işgücü sıkıntısıyla karşı karşıya olduğuna dikkat çekti.
- Arsa maliyetlerinin düşürülmesi,
- Konut finansmanında kolaylıklar sağlanması,
- Nitelikli iş gücü eğitimi ve reformları
gibi adımların atılması bekleniyor.
Sektörde Nitelikli Eleman Krizi
GYODER tarafından BETAM’a yaptırılan "İnşaat Sektörü ve İş Gücü Dinamikleri: Türkiye’24" araştırmasına göre, sektörün en önemli sorunlarından biri nitelikli iş gücü eksikliği. Deprem sonrası artan inşaat ihtiyacı, sektördeki işgücü krizini daha da derinleştirdi.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, uzun vadeli çözümler geliştirilmesi gerektığini belirterek, sektörde sürekliliği sağlayacak stratejik bir iş gücü planlaması yapılması gerektiğini vurguladı.
2025 yılının konut sektörü için hareketli geçmesi bekleniyor. Arsa ve tarla yatırımlarından elde edilen kârlar realize edilirken, yatırımcılar güvenli ve getiri potansiyeli yüksek konut projelerine yöneliyor. Banka faiz oranları, kentsel dönüşüm adımları ve sektördeki iş gücü problemlerinin nasıl çözüleceği, önümüzdeki dönemde sektörü şekillendirecek en kritik unsurlar arasında yer alacak.
