Aidatlar Neden Bu Kadar Yüksek?
Aidatlar, sitenin bulunduğu bölgeye, sunduğu sosyal imkanlara ve yönetim giderlerine göre değişiklik gösteriyor. Hukukçular, aidatların belirlenmesinde Kat Mülkiyeti Kanunu’na dikkat çekiyor. Avukat Baki Öztürk, "Bazı vatandaşlar, ‘Asansörü, havuzu ya da spor salonunu kullanmıyorum’ diyerek aidat ödemek istemiyor. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu tür giderler ortak gider kapsamında olduğu için herkes ödemek zorunda" dedi.
Genel Kurul Toplantılarına Katılmak Neden Önemli?
Ev sahipleri, aidatların makul seviyelerde belirlenmesi için site genel kurul toplantılarına katılmalı. Öztürk, "Kiralara getirilen yüzde 25’lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı ve artık TÜFE oranına göre belirlenecek. Ancak aidatlar için böyle bir sınır bulunmuyor. Site yönetimleri, aidatları belirlerken kontrolsüz artışlar yapabiliyor. Kat maliklerinin bu toplantılarda aktif rol alması, şeffaf yönetim için kritik öneme sahip" ifadelerini kullandı.
Genel kurulda aidatlar belirlenirken, en az yarıdan bir fazlasının toplantıya katılması gerekiyor. Örneğin, 200 dairelik bir sitede 101 kişinin toplantıda yer alması şart. Ancak çoğu zaman yeterli katılım sağlanamıyor ve ikinci toplantıya kalan süreçte, az sayıda katılımcının aldığı kararlar bağlayıcı oluyor.
Fahiş Aidatlar İçin Hukuki Yollar
Aidat miktarının yüksek olduğunu düşünenler, genel kurul toplantısında itirazlarını tutanaklara şerh düşebilir. Öztürk, "Şerh düşülen bir karar için bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurularak aidat iptali talep edilebilir" dedi.
Kiracılar İçin Önemli Detay: Aidatlar Kiradan Fazla Olamaz!
Kiracılar için en önemli konulardan biri, ödemeleri gereken aidat miktarıdır. Öztürk, "Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracılar, ödedikleri kira kadar aidat ödemekle yükümlü. Örneğin, 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı, 30 bin TL aidat talebiyle karşılaşırsa, sadece 20 bin TL’den sorumludur" ifadelerini kullandı.
Devletten Düzenleme Bekleniyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, aidatlarla ilgili yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Ancak net bir adım atılmadığı için kat maliklerinin ve kiracıların haklarını bilerek hareket etmesi büyük önem taşıyor.
Öztürk, "Kat Mülkiyeti Kanunu'nun güncellenmesi gerekiyor. Mevcut durumda, site yönetimlerinde şirketleşme eğilimi arttı ve bu durum tekelleşmeye yol açıyor. Yapılacak yasal düzenlemeler, bu tür sorunları önlemeye yardımcı olacaktır" dedi.
Aidat artışlarından şikayetçi olanlar, haklarını bilerek ve genel kurul toplantılarına katılarak sürece müdahil olabilir. Böylece fahiş aidat uygulamalarının önüne geçmek mümkün olacaktır.
