Bu süreçte en çok dikkat çeken bölgeler arasında Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir ve Gaziosmanpaşa yer alıyor.
Amortisman Süresi En Kısa Bölgeler: Esenyurt ve Beylikdüzü Zirvede
Yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa, İstanbul genelinde amortisman süresinin en hızlı düştüğü ilçeler olarak öne çıkıyor. Modern yapılar ve yüksek kira getirileri, bu bölgelerdeki konut yatırımlarının hızlı geri dönüşünü sağlıyor. Depreme dayanıklı yeni projeler, bölgenin nüfus artışı ve ulaşım imkanları, kısa sürede kazanç elde etmek isteyen yatırımcılar için ideal koşullar oluşturuyor.
En Uzun Amortisman Süresine Sahip Bölgeler: Sarıyer, Beşiktaş, Kadıköy
Öte yandan, İstanbul’un merkezi ve prestijli ilçeleri olan Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy ve Bakırköy, konut fiyatlarının yüksekliği ve eski yapıların yaygınlığı nedeniyle daha uzun amortisman sürelerine sahip. Sarıyer’de 22 yıl, Beşiktaş ve Beykoz’da 21 yıl, Kadıköy ve Bakırköy’de ise 20 yıl gibi süreler, bu bölgelerde yapılan yatırımın geri dönüşünü geciktiriyor.
Anadolu Yakası’nda Kira Fiyatları Daha Hızlı Artıyor
İstanbul genelinde kira fiyatları hızla yükselirken, Anadolu Yakası’ndaki ilçelerdeki kira artış oranları Avrupa Yakası’na göre yüzde 30 daha fazla. Şile ve Çatalca gibi ilçeler, son dönemde fiyat artışında başı çekerken, bu bölgeler de yatırımcıların radarında yer almaya başladı.
Konut Yatırımında Lokasyon ve Fiyat Belirleyici
İstanbul’da konut yatırımında amortisman süresini etkileyen en önemli faktörler; lokasyon, kira getirisi, projenin sosyal olanakları ve gelecekteki prim yapma potansiyeli olarak öne çıkıyor. Eski yapıların tercih edilme oranı düşerken, yeni ve lüks projeler yatırımcılar için daha cazip hale geliyor.
İstanbul’da konut yatırımını değerlendirenler için lokasyon seçimi, yatırımın geri dönüş hızını belirleyen kritik faktörlerin başında geliyor.
