Avrupa’da Ev Sahipliği Oranları
Visual Capitalist’in Statista verilerine dayanarak hazırladığı sıralamaya göre, Avrupa Birliği (AB) ülkelerinde ortalama ev sahipliği oranı yüzde 69 olarak kaydedildi. Ancak bu oran ülkeler arasında ciddi farklılıklar gösteriyor:
-
En Yüksek Ev Sahipliği Oranı: Arnavutluk, yüzde 96 ev sahipliği oranıyla listenin zirvesinde yer alıyor. Başkent Tiran’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık 287 bin Euro (300 bin dolar) seviyesinde.
-
En Düşük Ev Sahipliği Oranı: İsviçre, yüzde 42 ev sahipliği oranıyla listenin sonunda yer alıyor. Zürih’te aynı büyüklükte bir dairenin fiyatı 1 milyon 095 bin İsviçre Frangı (1 milyon 206 bin dolar) seviyesine ulaşıyor.
Ev Sahipliği Oranını Etkileyen Faktörler
Büyük şehirlerde artan nüfus, konut arzını karşılamak için gerekli inşaat maliyetlerini artırıyor. Bunun yanı sıra kiralar, alım gücü, faiz oranları ve piyasa koşulları da ev sahipliği oranlarını doğrudan etkiliyor. Özellikle Fransa, Almanya, İngiltere ve İsviçre gibi gelişmiş kira piyasalarına sahip ülkelerde ev sahipliği oranları genellikle daha düşük seyrediyor.
Türkiye’de Ev Sahipliği Oranları
Türkiye, yüzde 57 ev sahipliği oranıyla Avrupa sıralamasında İsviçre, Almanya ve Avusturya’nın ardından geliyor. Türkiye’de ev sahipliği oranlarının düşük olmasının başlıca nedenleri şunlar:
-
Fiyat Artışları: 2021’den itibaren hızlanan enflasyon, konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu.
-
Faiz Oranları: Yüksek faiz oranları, konut kredisi kullanımını zorlaştırdı.
-
Alım Gücü Düşüşü: Gelir artışının enflasyon karşısında yetersiz kalması, ev satın alma gücünü olumsuz etkiledi.
Arnavutluk ve İsviçre Arasındaki Farklılık
Ev sahipliği oranlarının en yüksek olduğu Arnavutluk ile en düşük olduğu İsviçre arasındaki fark, ülkelerin ekonomik yapılarından kaynaklanıyor. Arnavutluk’ta konut fiyatlarının nispeten uygun olması ev sahipliğini artırırken, İsviçre’de yüksek fiyatlar ve gelişmiş kira piyasası bu oranı düşürüyor.
