Özellikle binaların yalıtım çalışmaları gibi masrafların nasıl paylaşılacağı sıkça tartışma konusu olur. Peki, bina yalıtımı gibi ortak alanlara yapılan onarım ve düzenlemeler için kat maliklerinin ödeme yükümlülüğü nasıl belirlenir?
Ortak Alan Masrafları Eşit Paylaşılır mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, binanın ortak alanlarına yapılacak yalıtım, bakım ve onarım çalışmaları tüm bağımsız bölüm maliklerini ilgilendirir. Ortak alanlar arasında sadece bina girişi veya çatısı değil, binanın cephesi, önü ve yan kısımları da yer alır. Dolayısıyla bir bağımsız bölüm maliki, “Binanın yanı benim değil, yapılan onarıma katılmam” diyemez.
Ancak ortak giderler, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, eşit olarak değil, arsa payı oranında bölüştürülür. Yani üst katta oturan bir malik, alt katta bulunan daire sahipleriyle eşit ödeme yapmaz. Ödeme, maliklerin tapuda belirlenen arsa paylarına göre hesaplanır.
Yalıtım Giderlerine Katılım Zorunlu mu?
Eğer bina yönetimi, kat maliklerinin oy çokluğu ile yalıtım yapılması yönünde karar almışsa, her kat maliki bu masrafa arsa payı oranında katılmak zorundadır. Bir malik, “Ben bu masrafa katılmıyorum” diyerek ödeme yapmaktan kaçınamaz. Bu tür ortak giderler, hukuki olarak zorunlu olup, katılmayanlar hakkında icra takibi başlatılabilir.
Özetle, binaya yapılacak izolasyon çalışmaları bir lüks değil, ortak kullanım alanlarında yapılacak bir düzenleme olduğu için tüm bağımsız bölüm maliklerinin bu giderlere katılması zorunludur. Kat maliklerinin, apartman yönetim planlarını inceleyerek ödeme yükümlülüklerini önceden bilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
