Eğer kira sözleşmesinde, kira artışı ilk beş yıl için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasının altında bir oranla belirlenmişse, bu şart uygulanır. Ancak, sözleşmede belirtilen oran TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde ise kira artışı TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır.
Yeni Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?
Kira artışı hesaplandıktan sonra ortaya çıkan yeni kira tutarı, yeni kira döneminde kiracının ödemesi gereken tutar olacaktır. Kiracı, bu belirlenen rakamın altında ödeme yapıyorsa, eksik ödenen kira farkı için ev sahibi şu iki yolu izleyebilir:
-
Noter İhtarname Gönderme: Ev sahibi, noter aracılığıyla kiracıya ihtarname göndererek eksik kalan kira bedelini ödemesi için 30 gün süre verebilir.
-
İcra Takibi Başlatma: Ev sahibi, doğrudan icra takibi başlatarak eksik kira bedelinin tahsil edilmesini talep edebilir.
Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Kiracı, noter ihtarnamesi veya icra takibi sonucunda verilen 30 günlük süre içinde eksik kira borcunu ödemezse, ev sahibinin temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı doğar. Ev sahibi, mahkemeye başvurarak tahliye sürecini başlatabilir ve mahkeme sonucuna göre kiracının çıkarılması sağlanabilir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Kiracılar, kira sözleşmelerindeki özel hükümleri dikkatle inceleyerek kira artış oranlarını önceden öğrenmeli ve ödeme planlarını buna göre yapmalıdır. Ev sahipleri ise kira ödemelerinde eksiklik olup olmadığını düzenli olarak kontrol etmeli ve gerektiğinde hukuki yollarla haklarını korumalıdır.
Bu süreçlerde hukuki destek almak, olası uyuşmazlıkları en aza indirmek ve süreci en doğru şekilde yönetmek açısından önemlidir.
