Son dönemde özellikle yüksek kira artışlarına itiraz eden kiracılar ile mevcut kiracılarını tahliye etmek isteyen ev sahipleri arasında yoğun hukuk mücadelesi yaşanıyor. Öyle ki, mahkemelerin aldığı bazı kararlar kamuoyunda tartışmalara yol açıyor. Son olarak, bir mahkemenin yıkılan binanın masraflarının kiracıya ait olduğuna hükmetmesi, tahliye ve yıkım davalarına olan ilgiyi artırdı.
Kiracıların Tahliye Esnasındaki Hakları Nelerdir?
Avukat Gizem Gonce, tahliye süreçlerinde kiracılar ve ev sahiplerinin haklarına dair önemli açıklamalarda bulundu. Gonce’ye göre, tahliye davasında mahkeme, ev sahibinin haklı olup olmadığına karar verir. Eğer mahkeme ev sahibini haklı bulursa, kiracıdan yıkım sürecinde yapılan masrafları talep edebilir. Ancak aksi durumda kiracı bu masrafları ödemekle yükümlü tutulmaz.
Kiracılar, tahliye sürecinde "tehir-i icra" talebinde bulunarak mahkeme kararının uygulanmasını durdurabilir. Bu talep kabul edilirse, istinaf süreci boyunca tahliye işlemi askıya alınır. Öte yandan, ev sahipleri de tahliye kararını hızla icra dairesinden alarak uygulamaya koyabilir.
Hangi Durumlar Haklı Tahliye Sebebi Sayılır?
Bir kiracının kirasını düzenli ödememesi, ev sahibine haklı tahliye hakkı tanır. Ancak, ev sahibinin haksız tahliye yapması da hukuka aykırıdır. Avukat Gonce, bazı ev sahiplerinin daha yüksek kira alabilmek için "ben oturacağım" ya da "çocuğum taşınacak" gibi gerekçeler sunduğunu belirtti. Kiracılar, bu tür beyanların gerçek olmadığını kanıtlayarak taşınma masraflarını ve bir yıllık kira bedelini ev sahibinden talep edebilir.
Tahliye Davalarında Süreç Nasıl İşler?
Avukat Emre Doğan’a göre, mahkemenin tahliye kararı vermesi durumunda kiracılar, İcra İflas Kanunu kapsamında üç aylık kira bedelini icra dosyasına teminat olarak yatırarak tahliye işlemini durdurabilir. Eğer tehir-i icra kararı alınmazsa, tahliye işlemi icra dairesi tarafından hemen başlatılabilir.
Ayrıca, mahkeme kararı ile tahliyenin gerçekleşebilmesi için kararın kiracıya tebliğ edilmesi gereklidir. Tebligatın yapılmasının ardından, kiraya verenin tahliye işlemi için 10 gün beklemesi zorunludur.
Kiracı Hangi Durumlarda Evden Çıkarılabilir?
Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesine 15 gün kala tahliye edeceğini ev sahibine bildirmediği sürece, tahliye edilmesi mümkün olmayabilir. Ancak aşağıdaki durumlarda kiracıların tahliyesi hukuken mümkündür:
-
Ödenmemiş kira borçlarının bulunması
-
Yazılı tahliye taahhüdünün olması
-
Kiraya verenin konut veya iş yeri ihtiyacı
-
Yeni malikin taşınmazı kullanma gerekliliği
-
10 yıllık uzama süresinin dolması
-
Kiracının iki haklı ihtar almış olması
-
Taşınmazın yeniden inşası veya kentsel dönüşüm kapsamına alınması
-
Kiracının iflas etmesi
-
Özen yükümlülüğüne aykırı davranışlar
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar artarak devam ederken, tarafların haklarını iyi bilmesi ve hukuki süreci doğru şekilde yürütmesi büyük önem taşıyor. Tahliye ve kira davaları konusunda uzman bir avukata danışmak, tarafların haklarını koruması açısından kritik rol oynuyor.
