Faiz İndirimi Konut Fiyatlarını Nasıl Etkileyecek?

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan'a göre, faiz oranlarının düşmesi konut kredisi kullanmak isteyenler için daha cazip koşullar sunarken, aynı zamanda konut talebinde de artışa yol açabilir. Artan talep ise, arz eksikliği ve inşaat maliyetlerindeki yükselişle birleştiğinde konut fiyatlarının enflasyonun da üzerinde artmasına neden olabilir.

Arslan, “Ekonomik program çerçevesinde baskılanan konut fiyatlarının, alım gücünün artmasıyla birlikte yükselişe geçeceğini ve enflasyon oranının üzerinde bir artış gösterebileceğini öngörüyoruz” dedi.

Faiz İndirimi Tüketiciye Nasıl Yansıyacak?

Faiz kararının ardından konut kredisi maliyetlerinde düşüş yaşanması bekleniyor. Örneğin, faiz indirimi öncesinde 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için:

  • Yıllık faiz oranı: %38,4

  • Aylık ödeme tutarı: 29.500 TL

  • Toplam geri ödeme tutarı: 3.540.000 TL idi.

Merkez Bankası’nın faiz indirimi sonrası kredi faizlerinin %35,9 seviyesine düşeceği öngörülürse, aynı kredi için yeni ödeme planı şu şekilde olacaktır:

Konut Almayı Düşünenler İçin Kritik Dönem

Faiz oranlarındaki düşüş, krediyle ev almak isteyenler için avantaj sağlasa da konut fiyatlarının artış eğilimine girmesi, fırsat penceresinin kısa sürede kapanabileceğini gösteriyor. Uzmanlar, mevcut koşullarda konut almak isteyenlerin fiyat artışı riskini göz önünde bulundurarak karar vermeleri gerektiğini vurguluyor.