Peki, saklı pay kuralları nedeniyle tapu devri geçersiz sayılabilir mi? Mahkeme kararları bu konuda ne söylüyor? İşte detaylar:
Anne Babasına Bakan Çocuğa Tapu Devri Yasal mı?
Anne ve babalar, taşınmazlarını çocuklarından birine satış, bağış (hibe) veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile devredebilirler. Ancak, miras hukuku açısından bu işlemler, mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) olarak değerlendirilirse iptal edilme riski taşır.
Tapu Devri Saklı Pay Nedeniyle İptal Edilebilir mi?
Türk Medeni Kanunu'na göre belirli mirasçılar için saklı pay hakkı korunmaktadır. Eğer bir taşınmaz devri, mirasçıların saklı paylarını ihlal edecek şekilde yapılmışsa, diğer mirasçılar tapu iptal ve tescil davası açabilir. Bu tür davalarda mahkemeler şu unsurları değerlendirir:
-
Gerçek bir satış mı, yoksa mirasçılardan mal kaçırma amacı mı taşıyor?
-
Tapu devri bakım karşılığı mı yapıldı? Eğer resmi bir ölünceye kadar bakma sözleşmesi mevcutsa, iptal edilme ihtimali düşüktür.
-
Saklı pay ihlali var mı? Mirasçılar, saklı paylarının ihlal edildiğini ispatlarsa, tenkis davası açarak haklarını geri alabilirler.
Konuyla İlgili Mahkeme Kararları
Evet, Yargıtay’ın mirastan mal kaçırma ve muvazaa ile ilgili birçok içtihat kararı bulunmaktadır.
- Tapu devrinin satış olarak gösterilip aslında bağış niteliğinde olduğunun tespit edilmesi halinde, tapunun iptal edilerek mirasçılara paylaştırılmasına karar verilmiştir.
- Anne babasına bakan çocuğa tapu devri yapıldığında, eğer gerçek bir satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi olmadığı tespit edilirse, muvazaa nedeniyle tapu iptali kararları verilmiştir.
Gerçek bir satış veya resmi ölünceye kadar bakma sözleşmesi varsa, tapu devrinin iptali zor olabilir.
Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan muvazaalı işlemler, iptal edilebilir.
Diğer mirasçılar saklı paylarının ihlal edildiğini kanıtlarsa, tapu iptali ve tenkis davası açabilir.
Eğer somut bir hukuki durum söz konusuysa, detaylarıyla birlikte bir avukata danışmanız önemlidir. Mahkeme süreçleri ve hukuki deliller, davanın seyrini doğrudan etkileyebilir. Bu konuda uzman bir hukukçudan destek alarak haklarınızı en iyi şekilde koruyabilirsiniz.
