Güleroğlu, özellikle fiyat artışlarının mal sahibinin talebiyle gerçekleştiği durumlarda bile emlakçıların sorumlu tutulabileceğini belirterek, "Mutlaka sözleşme yapın" çağrısında bulundu.
Mal Sahibinin Talebi Emlakçıyı Sorumluluktan Kurtarmıyor
Güleroğlu, fiyat artışlarıyla ilgili sıkça yaşanan yanlış anlaşılmalara değinerek şu ifadeleri kullandı:
“Eğer mal sahibi fiyat artışını talep ediyorsa ve emlakçı bu talebi yalnızca sözlü olarak alıp ilan fiyatını artırıyorsa, bunun suçlusu ilanı yayınlayan kişi olarak kabul ediliyor. Mal sahibinin isteğine rağmen, fiyat artışı için mutlaka yazılı bir onay ve güncellenmiş bir sözleşme yapılması gerekiyor."
Fiyat Artışında Yazılı Onay ve Sözleşme Şart
Güleroğlu, fiyat artışları sırasında emlakçıların nasıl hareket etmesi gerektiğini şöyle anlattı:
-
Sözleşmeyi Yenileyin:
- İlan fiyatında yapılan değişiklikler için, mal sahibinden yazılı talimat alın.
- Yeni sözleşmeye, fiyat değişikliğinin mal sahibinin isteği doğrultusunda yapıldığını açıkça belirten bir madde ekleyin.
-
Dijital Onayları Kaydedin:
- Mal sahibinin şehir dışında veya yurt dışında olduğu durumlarda, fiyat değişikliği talebi için WhatsApp mesajı, e-mail ya da yazılı bir belge alın.
- Örneğin, şu ifadelerin yer aldığı bir mesaj kaydedin:
“İlan portallarında yayınlanan 5 milyon liralık ilanımın, 7 milyon liraya çıkarılmasını talep ediyorum. Gerekli işlemleri yapmanızı rica ederim.”
-
Tüm Belgeleri Arşivleyin:
- Bu tür yazışmaların basılı çıktısını alarak dosyanızda saklayın. Denetim sırasında bu belgeler, olası cezaları önlemede kritik rol oynar.
Emlakçılar Piyasa Değerini Göz Önünde Bulundurmalı
Emlakçıların yalnızca aracılık yaptığını vurgulayan Güleroğlu, şunları söyledi:
“Emlakçılar, mal sahibinin talep ettiği fiyatın piyasa koşullarına uygun olup olmadığını kontrol etmekle yükümlüdür. Eğer talep edilen fiyat piyasa değerinin çok üzerindeyse, emlakçının bu durumu mal sahibine açıklaması gerekir. Uygunsuz bir fiyat artışına aracılık eden emlakçı, doğrudan sorumlu tutulur ve ceza alabilir.”
Meslektaşlarımıza Öneriler
-
Satış Yetkisi Olmadan İlan Yayınlamayın:
- Sözleşme olmadan ilana çıkmak büyük risk taşır.
-
Fiyat Değişikliği Yapmadan Önce Belgeleri Kontrol Edin:
- Yazılı onay veya yenilenmiş sözleşme olmadan fiyat değişikliği yapmayın.
-
Düzenli Arşiv Tutun:
- Belgelerinizi ve yazışmalarınızı arşivleyerek olası denetimlere hazırlıklı olun.
-
Yasal Düzenlemelere Uyumlu Hareket Edin:
- Güncel mevzuat ve piyasa koşulları hakkında bilgi sahibi olun.
Emlak sektöründe artan denetimler, profesyonel çalışmayı ve yasalara uygun hareket etmeyi her zamankinden daha önemli hale getirdi. Güleroğlu’nun uyarılarına kulak veren emlakçılar, sözleşme yenileme ve yazılı onay alma süreçlerini titizlikle yerine getirerek hem cezaları önleyebilir hem de güvenilir bir hizmet sunabilir.
Bu bilgiler ışığında, meslektaşlarınızla iletişimde kalmayı ve sektördeki gelişmeleri yakından takip etmeyi unutmayın
