Gayrimenkul Sektöründe Hareketlilik Beklentisi
Merkez Bankası’nın faiz indirimi, kredili konut satışlarında hızlı bir artış yaratmasa da sektör için bir yol haritası çizdi. Mevduat faizlerindeki düzenlemeler ve faiz indiriminin devam edeceği beklentisi, yatırımcıları gayrimenkul gibi daha güvenli alanlara yöneltiyor. Bu dönemde, konut kredilerinde düşüş beklentisi gayrimenkul piyasasına ilgiyi artırıyor. Ancak piyasanın likidite ihtiyacı devam ettiği için şu an peşin alımlar ön planda.
Şu Anda Fırsat Dönemi
Faiz indirimi sonrasında krediye erişim hâlâ sınırlı olsa da nakit ihtiyacını karşılamak isteyen kişiler mülk satışlarına yöneliyor. Bu da piyasalarda fırsat döneminin başlaması anlamına geliyor. Arzu Turan, şu anda konut kredilerinde henüz bir düşüş olmadığı için fiyatların artışa geçmediğini, bu nedenle alım yapmak için en uygun zamanın yaşandığını ifade ediyor.
2025’in İkinci Yarısında Kredili Satışlar Artacak
Faiz indirimlerinin etkisinin 2025 yılının ikinci yarısında hissedileceğini belirten Turan, bu dönemde konut kredilerinde düşüş beklediklerini ve bu durumun fiyatların artmasını beraberinde getireceğini söyledi. Yılın ilk yarısında fiyatların sabit kalacağı öngörülürken, ikinci yarıda kredili satışlarda belirgin bir artış bekleniyor.
Kiralardaki Balon Sönmeye Başladı
Ekonomik stabilitenin kira fiyatlarına da yansımaya başladığına dikkat çeken Turan, artık kiracıların daha fazla alternatife sahip olduğunu belirtti. Yüksek kira taleplerine karşı kiracılar, aynı bölgede daha uygun fiyatlarla yeni evlere taşınabiliyor. Bu durum, kira piyasasındaki şişmiş fiyatların dengelenmesini sağlıyor.
Yastık Altı Birikimler Gayrimenkule Kayacak
MASAK tarafından yalanlanan “banka ATM’sinden para yatırma kaynağı sorgulama” iddiaları, yastık altı birikimlerin gayrimenkul gibi yatırımlara yöneleceği beklentisini artırdı. Turan, bankalarda mevduat faizlerinin düşüşüyle birlikte gayrimenkul yatırımlarının en güvenli ve kazancı yüksek alternatiflerden biri olduğunu vurguladı.
Arsa ve İşyeri Yatırımlarının Önemi
Gayrimenkul yatırımlarında uzun yıllardır öne çıkan arsa ve işyeri yatırımları, değerini korumaya devam ediyor. Özellikle arsa yatırımları, kriz ve doğal afet gibi olağanüstü durumlarda bile güvenli bir liman olarak tercih ediliyor. Aynı zamanda işyeri yatırımları, konutlara kıyasla daha yüksek kira getirisi ve daha az risk sunuyor.
