İstanbul, İzmir ve Ankara'da Konut Yatırımında Öne Çıkan Bölgeler
İstanbul'da Değer Kazanacak Bölgeler
İstanbul'da konut yatırımı yapmak isteyenler için belirli bölgeler ön plana çıkıyor. Özellikle aşağıda listelenen lokasyonlar, yakın gelecekte yüksek fiyat potansiyeli taşıyor:
-
Eyüpsultan: Odayeri, Akpınar, Kemerburgaz, Göktürk
-
Arnavutköy: Bolluca, Taşoluk
-
Başakşehir: Şamlar
-
Büyükçekmece: Güzelce, Mimaroba, Sinanoba
-
Çekmeköy: Alemdağ
-
Tuzla: Tepeören
-
Şile: Çayırbaşı, İmrendere
Bu bölgelerde yapılan yeni konut projeleri, yatırımcılar için büyük avantaj sağlayabilir.
İzmir'de Konut Yatırımı İçin En İdeal Bölgeler
İzmir’de konut yatırımı yapmak isteyenler için ilk tercih edilmesi gereken bölgeler şunlardır:
-
Seferihisar: Tepecik, Camikebir, Düzce mahalleleri
-
Çiğli ilçesinin tamamı
-
Dikili ilçesinin tamamı
-
Menemen: Yeşilpınar
Bu bölgeler, değer artışı potansiyeli açısından dikkat çeken yatırım fırsatları sunuyor.
Ankara'da Öne Çıkan Yatırım Bölgeleri
Ankara’da konut yatırımı yapmak isteyenler için en cazip mahalleler:
-
Beypazarı: Ayvaışık ve Başağaç mahalleleri
Bu bölgeler, uzun vadede kira getirisi ve değer artışı açısından büyük fırsatlar sunabilir.
İstanbul’un Gelecekteki Göç Hareketi ve Yeni Yerleşim Alanları
Önümüzdeki 5 yıl içinde İstanbul’da önemli bir nüfus kayması bekleniyor:
-
Düşük gelirli bireyler: Kırklareli, Çerkezköy, Çorlu, Edirne’nin Havsa ve merkez ilçelerine taşınacak.
-
Orta gelirli bireyler: Havalimanı aksı sonrası Arnavutköy Yassıören ve Çatalca bölgelerine yayılacak.
-
Yüksek gelirli bireyler: İstanbul’un merkezi ilçelerinde ve özellikle Karadeniz’e bakan Beykoz ve Şile gibi bölgelerde kalacak.
-
Anadolu Yakası: Sultanbeyli işçi deposu haline gelirken, düşük gelirli kesimler Çayırova ve Kandıra hattına yönlendirilecek.
Bu göç hareketleri, İstanbul’un gelecekteki konut arzını ve talebini önemli ölçüde şekillendirecek.
Gayrimenkul Yatırımlarında Yeni Model: Sertifikalı Konut Yatırımı
Gayrimenkul yatırımcıları için uzun süredir üzerinde çalışılan yeni yatırım modeli yakında devreye girebilir. Emlak Konut ve TOKİ gibi büyük kuruluşların öncülüğünde geliştirilecek bu sistemle birlikte yatırımcılar, büyük projelerden 1 m² ve üzeri paylar satın alabilecek.
-
Nasıl çalışacak?
-
Yatırımcılar, konut projelerinden sertifika bazlı hisseler satın alacak.
-
Bu hisseler, mevcut borsada ya da ayrı bir platformda işlem görecek.
-
Küçük yatırımcılar, düşük bütçelerle gayrimenkul piyasasına dahil olabilecek.
-
Sertifika sahipleri, istedikleri zaman hisselerini nakde çevirebilecek.
-
Bu model, konut yatırımını yalnızca büyük sermaye sahipleri için değil, küçük yatırımcılar için de ulaşılabilir hale getirecek. Tahmini olarak 1-2 yıl içinde yürürlüğe girmesi beklenen bu sistem, gayrimenkul sektöründe büyük bir dönüşüm yaratabilir.
Gayrimenkul piyasası, 2025 yılına hızlı bir giriş yaparak yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. İstanbul, İzmir ve Ankara'da belirlenen lokasyonlar, kısa ve orta vadede yatırımcılara büyük kazanç sağlayabilir. İstanbul’da yaşanacak nüfus kaymaları, yeni fırsatlar doğururken; sertifika bazlı yatırım modeliyle konut sektörü herkes için daha erişilebilir hale gelecek.
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bölgesel gelişmeleri ve piyasadaki yenilikleri yakından takip etmek, yatırımcılar için büyük önem taşıyor. Önümüzdeki dönemde emlak sektöründe yaşanacak değişimleri kaçırmamak için gündemi takip etmeye devam edin!