İşte, emlak danışmanını devre dışı bırakmanın hukuki boyutu ve karşılaşılabilecek riskler:
Emlak Sözleşmelerinin Hukuki Bağlayıcılığı
Emlak danışmanları, alıcı ve satıcıyı bir araya getirerek aracılık hizmeti sunar ve genellikle bu hizmet sözleşmeye dayalıdır. Eğer danışmanla bir yetkilendirme sözleşmesi veya hizmet sözleşmesi imzalanmışsa, danışmanı devre dışı bırakıp doğrudan satış yapmak, hukuki yaptırımlara neden olabilir.
-
Yetki Sözleşmesi: Satıcı ile imzalanan ve belirli bir süre geçerli olan yetkilendirme sözleşmesi, satışın danışman aracılığıyla yapılmasını zorunlu kılar.
-
Hizmet Sözleşmesi: Alıcı veya satıcı, danışmanın sunduğu hizmetten yararlandıysa, danışmanın komisyon hakkı doğabilir.
Emlak Danışmanının Komisyon Hakkı
Emlak danışmanı, alıcı ve satıcıyı bir araya getirdiği anda komisyon hakkı doğar. Türk Borçlar Kanunu’nun 520. maddesi uyarınca, aracılık hizmeti başarıyla tamamlanmışsa, danışmanın komisyon talep etme hakkı vardır.
-
Danışman devre dışı bırakılarak yapılan satışlarda bile komisyon hakkı doğabilir.
-
Taraflar anlaşmış ancak tapu işlemi henüz gerçekleşmemişse bile danışman hakkını arayabilir.
-
Komisyon ödememek için muvazaalı (gizli) işlemler hukuka aykırıdır ve danışman mahkemeye başvurabilir.
Emlak Danışmanını Devre Dışı Bırakmanın Hukuki Sonuçları
Danışmanı aradan çıkarmaya yönelik hileli girişimler hukuki sonuçlar doğurabilir:
-
Haksız fiil nedeniyle tazminat davası açılabilir.
-
Yetkilendirme sözleşmesine aykırı hareket edilirse danışman, sözleşmede belirtilen cezai şartı talep edebilir.
-
Dava açılması durumunda alıcı veya satıcı, yasal faiziyle birlikte komisyon ücretini ödemek zorunda kalabilir.
Hukuki Yaptırımlardan Korunmak İçin Ne Yapılmalı?
-
Emlak danışmanıyla yapılan sözleşmeler dikkatlice incelenmeli ve ihlal edilmemelidir.
-
Satış işlemleri şeffaf bir şekilde yürütülmeli ve danışmanlık hizmetinden yararlanılıyorsa hakkı ödenmelidir.
-
Olası hukuki süreçler ve danışmanın komisyon hakkı konusunda bir avukattan destek alınmalıdır.
Emlak danışmanını aradan çıkarmak, kısa vadede komisyon ödememek adına cazip görünse de uzun vadede hukuki riskler barındırır. Yasal mevzuata uygun hareket etmek ve danışmanlık hizmetine saygı göstermek, hem etik hem de hukuki açıdan en doğru yaklaşımdır.