Kırılma Noktası: Kırıtiksiz Emlak Danışmanlığı ve Yasa Talebi
Zirvede en dikkat çeken konu, kayıt dışı emlak danışmanlarının sektöre verdiği zarar oldu. TÜSİAV Yönetim Kurulu Başkanı Veli Sarıtoprak, sektördeki büyük problemler arasında ekonomik dalgalanmalar, finansman sıkıntıları, aşırı bürokrasi ve hukuki belirsizlikleri de sıraladı. Ancak köklü bir düzenleme ihtiyacına vurgu yaparak, "Gençleri sektöre kazandırmalıyız. Emlak sektörü geleceğin mesleği." dedi.
ATEM Başkanı Akçam: "Emlak Danışmanlığı Yasası Acilen Çıkmalı!"
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı ve Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, "Türkiye'de 150 bin emlak danışmanı varken, 300 binden fazla kayıt dışı kişi bu işi yapıyor. Yasamızın acilen çıkması gerekiyor." diyerek yasa tasarısının TBMM'ye iki yıl önce sunulduğunu hatırlattı.
Emlak Hukukunda Kritik Uyarılar
TEDÜ İşletme Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek Öcal, Türk hukukunda emlak danışmanlığının yeri hakkında önemli açıklamalar yaptı. "Teknik, hukuki ve ekonomi bilgisi olan kişilerin bu sektörde yer alması gerekir. Ancak, bazı kurumlar yeterli eğitim vermeden sertifika dağıtıyor." diyerek sektördeki eğitim eksikliğine dikkat çekti.
Ayrıca, Ankara Sosyal Bilimler Üniversitesi Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı Başkanı Prof. Dr. Hayrunnisa Özdemir, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile eser sözleşmesinin farklı kavramlar olduğunu ve yasal düzenleme eksikliğinin sorunlara neden olduğunu belirtti.
Kira Sözleşmesi Hakkında Kritik Uyarılar
Emekli hâkim ve Ankara Bölge Adliye Mahkemesi Onursal Daire Başkanı Mithat Ceran, kira sözleşmesi konusunda düzenlemelerin net olması gerektiğini belirtti. "Emlakçılar hâlâ eski tip kira sözleşmesi kullanıyor. 'Kiraya veren' ibaresi kullanılmalı ve kira bedeli net olarak belirtilmeli. Aksi takdirde yargı, brüt kira bedelini esas alıyor." dedi.
Gayrimenkul Fiyatları Hiçbir Zaman Düşmez!
Son olarak, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Erol Canbay, "Enflasyon olduğu sürece gayrimenkul fiyatlarının düşmesi mümkün değildir. Sadece artış hızı azalabilir ama fiyatlar asla gerilemez." diyerek sektördeki değişmez gerçeğe vurgu yaptı.
Sektörde Değişim Kaçınılmaz!
Emlak Sektörü Zirvesi, kayıt dışı emlakçılar, hukuki eksiklikler ve finansman sıkıntıları gibi çözüm bekleyen konulara ışık tuttu. Emlak Danışmanları Yasası'nın çıkarılması, kira sözleşmesi standartlarının belirlenmesi ve hukuki düzenlemelerin netleştirilmesi sektör için kaçınılmaz adımlar olarak görülüyor. Emlak yatırımcıları ve danışmanları için kritik çıkarımların yapıldığı bu zirve, gelecekte sektörü şekillendirecek yeni yasal düzenlemelere kapı aralıyor.
