Düzenleme, vatandaşın tapulu evinin ya da arsasının başka bir alandaki taşınmaz ile değiştirilmesi anlamına gelmiyor. Bunun yerine, kamu tarafından stratejik olarak planlanmış ancak kamulaştırılması gecikmiş bölgelerde vatandaşın imar hakkını koruyarak alternatif bir yer sunulması hedefleniyor.
İmar Hakkı Aktarımı Nedir?
İmar hakkı aktarımı, kamulaştırma davaları sonucu vatandaşın haklarının korunması amacıyla geliştirilmiş bir modeldir. Bu düzenleme ile vatandaşa, aynı imar değerine sahip başka bir taşınmaz verilmesi planlanıyor. Bu sayede vatandaşların mülklerine haksız yere el konulması gibi bir durum yaşanmayacak. İşlemler tamamen karşılıklı rıza ve belirli mevzuatlar çerçevesinde gerçekleşecek.
Düzenlemenin Kapsamı
Yeni yasa, özellikle şu alanlarda etkili olacak:
-
Kamu Hizmet Alanları: Okul, hastane, sosyal ve kültürel tesis, resmi kurum ve belediye hizmet alanları gibi yerler.
-
Mülkiyet Hakları: Kamunun ihtiyacı çok üzerinde olduğu için kamulaştırılması geciken bölgelerde vatandaşın mülkleri.
İmar hakkı aktarımı için sunulacak alanlar belediye mülkiyetindeki taşınmazlardan veya Hazine mülklerinden karşılanabilecek.
Köy ve Kırsal Alanları Kapsıyor mu?
Hayır. Düzenleme, büyükşehirlerdeki kentsel alanları hedef alıyor. Kırsal bölgelerde veya köylük yerleşimlerde uygulanmayacak.
Aktarım Bedeli Nasıl Belirlenecek?
Düzenleme kapsamında, vatandaşa sunulacak yeni mülklerin değeri, Kamulaştırma Kanunu ve Sermaye Piyasaları Kurulu (SPK) mevzuatlarına uygun olarak belirlenecek. Tüm işlemler şeffaf bir şekilde, çevre, şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığınca yönetilecek.
Hangi Sorunlar Çözülecek?
Düzenleme, şu sorunlara çözüm getirmeyi amaçlıyor:
-
Mülkiyet Kısıtlamaları: Vatandaşların mülkleri uzun yıllar kısıtlanmadan kullanılabilecek.
-
Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Kamu kurumları ile vatandaşlar arasındaki uzun soluklu hukuki sorunlar sona erecek.
-
Ekonomik Yük: Kamulaştırma maliyetleri düşecek.
Daha Önce Yapılan Düzenlemeler
2019 yılında İmar Kanunu’nda yapılan değişikliklerle benzer sorunların önüne geçilmeye çalışılmıştı. Ancak bu yeni model, vatandaşın haklarını daha da kapsamılı bir şekilde korumayı hedefliyor.
Kapsamlı Bir Çözüm
İmar hakkı aktarımı modeli, vatandaşın mülkiyet hakkını korurken kamu kurumları ile yaşanan hukuki sorunların da önünü kesecek önemli bir adım olarak dikkat çekiyor. Bu düzenleme ile emlak piyasasında şeffaf ve adil bir sürecin oluşturulması hedefleniyor. Düzenlemenin yürülüe girmesiyle birlikte, vatandaşların hakları ve kamu kaynakları dengeli bir şekilde yönetilecek.
