Suriyeliler Dönürse Kiralar Düşer mi?
Hasan Karacan, Suriyeli göçmenlerin yoğun şekilde bulunduğu bölgelerde konut talebinin artmasıyla kira fiyatlarında bir yükseliş gözlendiğini belirtti. Ancak Karacan, bu artışın sadece göçmenlerin varlığına bağlı olmadığını da vurguladı:
“Suriyeliler gibi geniş göçmen grupları, büyükşehirlerdeki belirli bölgelerde yoğunlaşıp kira fiyatlarını etkileyebiliyor. Ancak kiraların yalnızca göçmenlerin varlığına bağlı olarak yükselmesi doğru bir analiz olmaz. Piyasa dinamikleri, arz-talep dengesi ve ekonomik koşullar da bu fiyatlara etki ediyor.”
Talep Düşerse Kiralar Düşer mi?
Karacan’a göre, Suriyelilerin ayrılması durumunda kiralarda belirli bir gevşeme gözlemlenebilir. Ancak piyasanın genel durumunun da etkili olduğuna dikkat çeken Karacan, şu açıklamalarda bulundu:
“Talebin azalması kiraları etkileyebilir, ancak bu düşüşün kalıcı olması için arzın da artması gerekiyor. Yeni konut projeleri devreye girmedikçe, talep düşüsü tek başına yeterli olmayabilir. Ekonomik istikrar ve piyasanın genel dinamikleri bu durumda belirleyici olacak.”
Kira Artışına Karşı Çözüm Önerileri
Karacan, kiraların kontrol altına alınması ve piyasanın dengelenmesi için uzun vadeli çözüm önerilerinde bulundu:
-
Konut Arzını Artırma: Yeni konut projelerinin hızlandırılması gereklidir.
-
Sosyal Konut Projeleri: Düşük gelirli vatandaşlar için sosyal konut projelerine ağırlık verilmelidir.
-
Piyasa Denetimi: Konut piyasasındaki spekülasyonların engellenmesi ve denetimlerin artırılması şart.
Uzmanın Mesajı: Kapsamlı Politikalar Şart
Hasan Karacan, Suriyelilerin olası dönüşünün piyasa üzerindeki etkisinin sınırlı olabileceğini, uzun vadede kalıcı düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu belirtti:
“Suriyelilerin ayrılması kiralarda kısa vadeli bir gevşeme yaratabilir, ancak kalıcı bir çözüm için konut politikalarının daha kapsamılı bir şekilde ele alınması gerekiyor. Yeni konut projeleri, sosyal konut uygulamaları ve piyasada şeffaf denetimler bu sürecin temel taşları olacaktır.”
Emlak Piyasasının Geleceği
Bu kapsamda, emlak piyasasında talep ve arz dengesi üzerine odaklanılması, piyasada istikrarı sağlayacak temel adımlardan biri olarak görülüyor. Hasan Karacan’a göre, piyasanın geleceğini belirlemek için hem ekonomik istikrar hem de konut politikaları önemli bir rol oynayacak.
