Isınma Sistemi Değişikliği İçin Hangi Karar Yeterli?
-
Merkezi sisteme geçiş (örneğin doğalgazlı merkezi sistem): Kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınması yeterlidir.
-
Merkezi sistemden bireysel ısınma sistemine (örneğin kombi) geçiş: Bu durumda binanın kapalı kullanım alanı belirleyici oluyor.
-
Kapalı alan 2.000 m²’ye kadar ise: Yine sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınabilir.
-
Kapalı alan 2.000 m²’nin üzerindeyse: Değişiklik için tüm kat maliklerinin oybirliği gerekmektedir.
-
Karar Almadan Önce Ne Yapılmalı?
Isınma sisteminde yapılacak her değişiklik binada teknik dönüşümler gerektirebilir. Bu nedenle kat malikleri kurulunun toplanmasından önce, düşünülen sistemlerin bina yapısına uygunluğu mutlaka uzman kişiler tarafından değerlendirilmelidir. Binanın mevcut durumu, yeni sisteme elverişli değilse, ek mühendislik çalışmaları ya da altyapı düzenlemeleri gerekebilir.
Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Düzenleyin
Isınma sistemi değişikliği gibi önemli kararlar için, süreci doğru yönetmek adına yaz gelmeden bir olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı düzenlenmesi büyük önem taşır. Toplantıda, hem teknik raporlar değerlendirilir hem de mevzuata uygun şekilde karar alınarak sürece yasal zemin kazandırılır.