Kat Malikleri Hakları

1. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklar

Kat malikleri, tapuda kendi adlarına kayıtlı bağımsız bölümleri üzerinde tam tasarruf hakkına sahiptir. Bu haklar şunlardır:

  • Bağımsız bölümü satma, kiraya verme veya ipotek ettirme hakkı.

  • Taşınmazı kendi kullanımına uygun şekilde düzenleme (yönetim planına ve imar mevzuatına aykırı olmamak şartıyla).

2. Ortak Alan Kullanım Hakkı

  • Kat malikleri, apartmanın veya sitenin ortak kullanım alanlarından (bahçe, otopark, asansör, merdiven boşluğu vb.) eşit şekilde yararlanma hakkına sahiptir.

  • Ortak alanlar, yönetim planında belirlenen kurallara uygun olarak kullanılmalıdır.

3. Yönetim ve Karar Süreçlerine Katılma Hakkı

  • Kat malikleri, apartman veya site yönetimine dair alınan kararlarda söz sahibi olabilir.

  • Kat malikleri kurulu toplantılarına katılma ve oy kullanma hakkına sahiptir.

  • Yönetici seçiminde söz hakkı bulunur ve yönetime karşı itiraz hakkı mevcuttur.

4. Şikayet ve Dava Açma Hakkı

  • Yönetim planına veya apartman düzenine aykırı hareket eden komşulara karşı yasal haklarını kullanabilirler.

  • Yönetim veya diğer kat maliklerinin hukuka aykırı uygulamalarına karşı dava açabilirler.

Kat Malikleri Sorumlulukları

1. Aidat ve Ortak Gider Katkısı

  • Kat malikleri, apartman veya site yönetiminin belirlediği aidatları zamanında ödemekle yükümlüdür.

  • Ortak kullanım alanlarının bakım, onarım ve yönetim giderlerine katkıda bulunmak zorundadır.

2. Ortak Alan Kullanımında Uyulması Gereken Kurallar

  • Kat malikleri, ortak alanları diğer sakinleri rahatsız etmeyecek şekilde kullanmalıdır.

  • Asansör, bahçe, otopark gibi alanlarda yönetim planına uygun hareket etmelidirler.

3. Gürültü ve Komşuluk Hukuku

  • Kat malikleri, apartman yaşamına uygun hareket etmeli, komşularını rahatsız edecek gürültü, koku veya diğer rahatsız edici unsurlardan kaçınmalıdır.

  • Gece belirli saatlerde yüksek sesle müzik dinlemek veya inşaat faaliyeti yürütmek gibi eylemler yasak olabilir.

4. Yönetim Planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na Uygun Davranma

5. Bağımsız Bölümde Yapılacak Değişiklikler

  • Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde büyük çaplı değişiklikler yapmadan önce yönetimin ve diğer kat maliklerinin onayını almak zorundadır.

  • Binanın taşıyıcı sistemine zarar verecek veya genel estetik yapısını bozacak değişiklikler yasaktır.

Kat malikleri, apartman ve site yaşamında hem haklara hem de sorumluluklara sahiptir. Ortak yaşam düzeninin korunması için tüm maliklerin kurallara uyması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı, olası anlaşmazlıkları çözmede temel dayanak noktalarıdır. Apartman veya site yönetimi ile yaşanan hukuki ihtilaflarda, uzman bir avukata danışmak faydalı olacaktır.