Yeni Düzenlemenin Detayları
6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişikliğe göre, riskli yapıların bulunduğu parsellerde veya rezerv yapı alanlarında faaliyet gösterecek müteahhitlerin, yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanan teminat oranında indirime gidildi.
Yapılan değişiklikle birlikte:
- Mevcut uygulamada yüzde 10 olarak belirlenen teminat oranı yüzde 6’ya düşürüldü.
- Düzenleme, kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasını ve maliyetlerin azaltılmasını hedefliyor.
Kentsel Dönüşümde Teminat Oranı Nedir?
Riskli yapılarda dönüşüm uygulaması yürüten müteahhitlerin, yapı ruhsatı alınmadan önce yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 6’sı oranında teminat vermesi gerekiyor. Bu teminat, projelerin güvenli ve düzenli bir şekilde tamamlanmasını sağlamak için zorunlu tutuluyor.
Teminat Oranının Zorunlu Olmadığı Durumlar
Bazı durumlarda teminat zorunluluğu aranmıyor. İşte bu durumlar:
- Küçük ölçekli yapılar: Tek parselde, bodrum katı dışında en fazla iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılar, teminat şartından muaf tutuluyor.
- Parsel malikinin kendi yapısını inşa etmesi: Eğer parsel sahibi kendi yapısını inşa ediyorsa, inşaat tamamlanmadan üçüncü kişilere satış yapılmaması ve bu durumun tapuya işlenmesi şartıyla teminat zorunluluğu kaldırılıyor.
Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem
Bu düzenleme, kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitler üzerindeki finansal yükü hafifletirken, dönüşüm sürecinin hızlanmasına katkı sağlamayı amaçlıyor. Yüzde 6’ya düşürülen teminat oranı, özellikle büyük ölçekli projelerde şirketlerin nakit akışını daha etkin bir şekilde yönetmesine olanak tanıyacak.
