İşte 2024 yılı için kira artışlarının nasıl hesaplanacağına dair önemli detaylar:
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Kira artış oranları, Borçlar Kanunu’na göre düzenlenir ve her yıl Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı temel alınarak hesaplanır. Ev sahibi, kira artışını bu oranı geçmeyecek şekilde yapabilir.
Örnek Hesaplama
2024 yılı için TÜFE oranının %40 olduğunu varsayalım:
- Eski kira bedeli: 10.000 TL
- TÜFE oranı: %40
- Artış tutarı: 10.000 TL x %40 = 4.000 TL
- Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.000 TL = 14.000 TL
Bu hesaplama, konut kira sözleşmeleri için geçerli olup, ticari gayrimenkuller için farklı düzenlemeler bulunabilir.
Kira Artışı ile İlgili Yasal Düzenlemeler
- Tavan Sınırı: Kira artış oranı, sözleşmede aksi belirtilmedikçe 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz.
- Zorunlu Artış: Ev sahibi, kira artışını talep edebilir ancak bu artış yasal sınırları aşamaz.
- Anlaşmalı Artış: Kiracı ve ev sahibi, TÜFE oranının altında bir artış oranı üzerinde anlaşabilir.
Kira Artışı Hesaplanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşme Maddeleri: Kiracının imzaladığı kira sözleşmesinde yer alan artış maddeleri incelenmelidir.
- TÜFE Oranları: Güncel TÜFE oranları Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay açıklanır ve bu oranlar esas alınır.
- Ticari ve Konut Ayrımı: Konutlar için TÜFE oranı uygulanırken, ticari gayrimenkullerde farklı düzenlemeler olabilir.
Kira Artışı ve Kiracı Hakları
Kira artışıyla ilgili anlaşmazlık durumlarında kiracılar, tahliye tehdidi veya haksız artış talebiyle karşılaşırsa hukuki destek alabilir. Ayrıca yasal artış sınırlarının üzerinde talepte bulunan ev sahiplerine karşı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir.
Önemli Hatırlatma
Kira artış oranınızı öğrenmek ve doğru hesaplama yapmak için mutlaka TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranlarını takip edin. Yasal sınırların dışında yapılan artış taleplerine karşı bilinçli olun ve gerekirse hukuki danışmanlık alın.
Bu bilgiler doğrultusunda, kira artış hesaplamanızı yaparak bütçenizi daha doğru planlayabilirsiniz.
