İstanbul’da bir sitede yıllık peşin ödemeli kira sözleşmesi imzalayan kiracı, kira dönemi sonunda ev sahibiyle yeni bir sözleşme yaparak aylık ödeme sistemine geçmiştir. Ancak, ev sahibi, kiranın yıllık ödenmesi gerektiğini öne sürerek kiracıya maddi zarar iddiasıyla icra takibi başlatmıştır.
Kira Bedelinde Anlaşmazlık ve İcra Takibi
2020 yılında İstanbul Gaziosmanpaşa’da bir daire için yıllık 28.800 TL kira bedeli üzerinden peşin ödeme ile sözleşme yapan kiracı, bir yıl sonra ev sahibi ile kira bedelini aylık 3.750 TL olarak belirleyen yeni bir sözleşme imzalamıştır. Ancak, ev sahibi bu anlaşmaya rağmen kiracının kirasını yıllık ödemesi gerektiğini iddia ederek, eksik ödeme nedeniyle zarara uğradığını belirterek icra takibi başlatmıştır.
Bilirkişinin İncelemesi
İcra takibi üzerine dosya bilirkişiye sevk edilmiştir. Bilirkişi yaptığı inceleme sonucunda, 2021 yılına ait yıllık kira bedeli ile 2022 yılındaki kira artışı arasında bir hesaplama yaparak kiracının borcunun bulunmadığına ve kira ödemelerini düzenli gerçekleştirdiğine karar vermiştir.
Bilirkişi ayrıca, kira sözleşmesinin peşin yıllık ödeme ile başlayıp, sonrasında aylık ödemeye dönülmesi durumunda, ilgili yıllara ait kira artış oranlarının dikkate alınarak değerlendirme yapılması gerektiğini vurgulamıştır. Bu kapsamda, kiracının ödemelerinde herhangi bir eksik olmadığı tespit edilmiştir.
Bu olay, kira sözleşmelerinde ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıkların yasal yollarla çözülebileceğini ve kira bedelinin belirlenmesinde sözleşmenin yenilenmesi durumunda mevcut yasal düzenlemelerle hakların korunabileceğini göstermektedir.
