Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira sözleşmelerinde artış oranının en fazla Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama oranı kadar olabileceğini belirtmektedir.

Kira Sözleşmesinde Artış Şartı Var mı?

  • Şayet kira sözleşmesinde TÜFE 12 aylık ortalama oranında artış şartı bulunuyorsa, bu oran geçerlidir. Kiracı, bu belirlenen oranda zam yapmak zorundadır.

  • Eğer kira sözleşmesinde belirlenen zam oranı TÜFE 12 aylık ortalamanın altında ise, bu durumda sözleşmede yazan oran geçerlidir ve kiracı bu oranda artış yapabilir.

  • Ancak kira sözleşmesinde herhangi bir artış şartı bulunmuyorsa, yine TÜFE 12 aylık ortalama oranında artış yapılması gerekmektedir.

Kiracı Gereğinden Az Zam Yaptıysa Ne Olur?

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen veya kanunen uygulanması gereken zam oranının altında bir artış yapmışsa, ev sahibi doğrudan icra takibi başlatabilir. Bu durumda:

Sazan Sarmalı Dolandırıcılığı Gayrimenkul Sektörüne Sıçradı Sazan Sarmalı Dolandırıcılığı Gayrimenkul Sektörüne Sıçradı

  • Öncelikle kira sözleşmesine bakılmalı ve kira artış şartının olup olmadığı kontrol edilmelidir.

  • Kiracı, sözleşmede yazan artış şartına uyduysa herhangi bir sorun yoktur.

  • Kiracı, kanunen belirlenen TÜFE 12 aylık ortalama oranının altında bir artış yaptıysa, ev sahibi ihtarname göndermeden doğrudan icra takibi başlatabilir.

Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında belirli kurallara tabidir ve bu kuralların dışına çıkılamaz. Eğer kiracı, sözleşmede yer alan veya yasal çerçevede belirlenen zam oranına uymamışsa, ev sahibi yasal haklarını kullanarak eksik kalan farkı talep edebilir. Böyle bir durumda, sürecin hukuka uygun ilerlemesi için kira sözleşmesinin dikkatlice incelenmesi önemlidir.